2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057860

In Köln präsentiert sich diese Eigentumswohnung als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die ideale Option für Macher ist die ansonsten regelmäßig gepflegte Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Besitzern viel Gestaltungsspielraum bietet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des massiv erbauten 6-Parteien-Hauses und verfügen hier über rund 52 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Zur Ausstattung gehört zudem PVC-Boden.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 182 €, wovon rund 104 € umlegbar sind und ca. 53 € in die Rücklagen fließen.

Im Haus liegt Gas, jedoch nicht in der Wohnung. Diese sind jedoch durch den Versorgungsschacht im Badezimmer vorbereitet. Derzeit wird die Wohnung mit einer Nachtstromheizung beheizt. Bei einer Modernisierung wäre eine Gasetagenheizung möglich. Zudem wird durch die Eigentümergemeinschaft in Erwägung gezogen, alle Fenster zu erneuern.

# Ausstattung
+ Balkon und Duschbad
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980); Nachtstromheizung (ca. 1987)
+ PVC-Boden
+ Regelmäßig gepflegt mit Gestaltungspotenzial
+ Sehr gute Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.865,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Humboldt-Gremberg, einem Kölner Stadtteil südöstlich des Zentrums und rechtsseitig des Rheins. Diverse Grünflächen, wie der Humboldtpark oder der Pyramidenpark, laden hier in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein, während sich die Wohnlage zugleich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet.

Keine 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt erstreckt sich der Campus der TH Köln, wodurch sich die Wohnung unter anderem zur Vermietung an Studierende eignet. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und Apotheken sind ebenso wie diverse Cafés und Restaurants in einem fußläufigen Umkreis von nur ca. 5 Minuten angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dem knapp 8 Gehminuten entfernten S- und Regionalbahnhof “Köln Trimbornstr.” aus ist die Innenstadt in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar. An das Straßenverkehrsnetz werden Ihre Mieter zudem optimal durch die Bundesstraße 55 angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 176.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 669b3fb2b7