3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057453

In der malerischen Stadt Wernigerode präsentiert sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung als ideale Wahl für kleine Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort und die Nähe zur Natur schätzen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden und hochmodernisierten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden umfangreich im Jahr 2021 durchgeführt, unterstreichen den Wert dieser Immobilie und versprechen ein sorgenfreies Wohnen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund ihrer Lage im 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl weniger geeignet für ältere Menschen ist.

Die Wohnung bietet auf mehreren Etagen genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen, die individuell angepasst werden können. Daneben gehört ein 2021 komplett erneuertes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche zum Grundriss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlaf- sowie ein Gästezimmer. Die Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist hochwertig und kosteneffizient gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Laminatboden, einer Feuerschutz- und Sicherheitstür sowie neu installierten Fenstern auf. Die Glastüren in Badezimmer, Wohnzimmer und Abstellraum sind ebenfalls neu.

Ihren Alltag verlegen Sie künftig unter freien Himmel: Hierfür sorgt der Balkon mit atemberaubendem Panoramablick auf das Wernigeröder Schloss und den Brocken. Hier wurden die Balkonfenster und die Tür 2023 erneuert. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe eines Freistellplatzes direkt vor dem Haus möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 243 € exklusive Strom, wobei die Fernwärme-Heizung aktuell erneuert wird und zukünftige Reparaturkosten von den Stadtwerken getragen werden.

# Ausstattung
+ Maisonette-Wohnung
+ Modernisierte Ausstattung
+ Bodentiefe Dusche
+ Balkon mit Panoramablick
+ Neue Fenster (2023)
+ Einbauküche (2021)
+ Badezimmer (2021)
+ Balkonfenster und Tür 2023 erneuert
+ Pkw-Freiplatz vor dem Haus
+ Feuerschutz- und Sicherheitstür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.904,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Wernigerode im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt genießen Sie eine naturnahe Umgebung im südlichen Harzvorland und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Autobahnanbindung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Im 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrum “Harz Park Wernigerode” reicht das Angebot vom Baumarkt über die Tankstelle bis hin zum Supermarkt und zur Apotheke. Familien mit Kind können sich außerdem auf ein ansprechendes Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen - eine Grundschule und ein Kindergarten liegen knapp 500 m entfernt. Der Bürgerpark in direkter Nähe bietet angenehme Erholung im Freien.

Der städtische Hauptbahnhof gewährleistet in etwa 10 Minuten mit dem Rad eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass bspw. Goslar oder Magdeburg auf direktem Wege erreicht werden können. Über die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 244 und die komfortabel erreichbare A36 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 03c5fa5449