3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
Alte Schulstraße 14, 21271 Niedersachsen - Hanstedt

# Objektbeschreibung
Liebevoll restaurierte Bauernkate. In dem Haus befinden sich insgesamt 3 Mieteinheiten.

Die hier angebotene Maisonettewohnung hat einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über einen Windfang mit Treppe und einem größeren Abstellraum/Aufenthaltsraum mit zeitgenössischem Charme im Erdgeschoss und den Hauptanteil der Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Schlaf- und Badezimmer im Dachgeschoss.

Der hinter dem Haus gelegene Garten wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt. Für diese Wohnung ist kein Gartenanteil vorgesehen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang grau gefliest
- Kleine Abstellkammer
- 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit schönen alten Fliesen

Dachgeschoss:
- Dielenboden, offene Balkenlage
- Geräumiges, rustikales Wohnzimmer
- Integrierter Küchenbereich mit Einbauküche
- Platz für einen schönen Essbereich
- Übergang auf die Dachterrasse
- Ein Raum als Büro oder Vorratsraum mit Fenster
- Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinen-Stellplatz
- Schlafzimmer zum Spitzboden offen
- Ankleidekammer

Spitzboden:
- Stauraum mit Laminat

- Dachterrasse in Südausrichtung
- Fernsehempfang ist über Kabel-und Satellitenanschluss möglich

Es ähnelt ein wenig einer kleinen Puppenstube!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024

# Lagebeschreibung
Hanstedt: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.

Der idyllische Heideort zählt zur Zeit ca. 5.000 Einwohner und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und präsentiert sich als aufgeschlossener, vielseitiger Ort mit gehobener Infrastruktur und wunderschönen Naherholungsgebieten. Seither bewahrt sich Hanstedt den ursprünglichen Charakter eines typischen niedersächsischen Heideortes.

Kindergärten, Grund- und Realschule sind selbstverständlich vorhanden. Auch Ärzte und Apotheken stehen in zahlreicher Form zur Verfügung.

Die Metropole Hamburg erreichen Sie bequem mit dem Pkw über die A7 in ca. 30 Minuten. Wer die Bahn nutzen möchte, kann im 15 km entfernten Buchholz/Nordheide zusteigen. Eine Buslinie des Hamburger Verkehrsbundes fährt stündlich in Richtung Hamburg-Harburg. Von dort aus stellt die S-Bahn die schnellste Verbindung in die Hamburger City dar.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 231,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

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Ihr Ansprechpartner: Sabine Schenck

E-Mail: schenckschroederimmobilien.de Telefon: 04171-881813

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontakdaten und genaueren Informationen zu Ihnen und Ihrem gewünschten Mietverhältnis. Auf telefonischem Wege erreichen Sie uns natürlich auch.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 01.07.2030
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45699