Haus zum Verkauf €160.000 380 m²
95493 Bischofsgrün
bisheriger Preis €185.000

Die Grundsteinlegung des im Laufe der Jahre immer wieder erweiterten Wohn- und Geschäftshauses fand vermutlich bereits in den 30iger Jahren statt. In den 50iger und 60iger Jahren erfolgten ein Anbau und eine Aufstockung. Zuletzt wurde im Jahre 1968 die Erweiterung um einen zweistöckigen Anbau auf der Hausrückseite aktenkundig. So ergibt sich heute eine beachtliche Wohnfläche von ca. 390 m² auf drei Wohnetagen und eine Nutzfläche von ca. 140 m² im Kellergeschoss. Das ca. 890 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Links und rechts des Hauses befinden sich gepflasterte Einfahrten, die ebenso als Außenstellplätze dienen und die Zufahrt zu den insgesamt 3 Garagen (davon eine hinter dem Haus im Keller) bilden. Vor dem Haus wurde zudem der geteerte Gehsteig erweitert, so dass hier bis zu zwei PKWs parallel zur Straße parken können. Seitlich des Hauses und auf dem Dach des Anbaus befinden sich Terrassen mit einem herrlichen Panoramablick auf die gegenüberliegenden Wiesen und Wälder. Durch die leichte Hanglage liegt der restliche Garten auf Ebene des Kellergeschosses. An der Straßenfront zeugen die großen Schaufensterfronten noch von dem Geschäft, welches die Vorbesitzer einst betrieben. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses haben sich die Besitzer ihre Privatwohnung eingerichtet, nachdem die beiden oberen Etagen, die später aufgestockt wurden, an Feriengäste vermietet wurden. Der private Bereich besteht aus einer Essküche mit Balkon, einem Wohnzimmer und einem dahinter liegenden Schlafzimmer. Das Bad und ein separates WC befinden sich am Gang. Somit ist hier das Wohnen auf einer Ebene ohne weiteres möglich. Der mit dem Anbau auf derselben Ebene geschaffene Raum diente als Frühstücks- und Aufenthaltsraum für die Gäste und ist direkt mit der Küche verbunden. Das überdimensionale Panoramafenster wirkt wie ein Gemälde und ist hier ein echtes Highlight. Im ersten Obergeschoss wurden die drei Zimmer auf der vorderen Hausseite zu einer Ferienwohnung mit Küche, Wo...

Das Anwesen liegt zentral in Bischofsgrün in unmittelbarer Nähe der Talstation Nord des Ochsenkopfes. Eingerahmt von den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (1053 m) und dem Ochsenkopf (1024 m) trugen die günstige Höhenlage (680 m ü.M.) und die unberührte Natur dazu bei, dass sich Bischofsgrün zum Heilklimatischen Kurort entwickelte. Bischofsgrün gilt für Wander-, Mountainbike-, Ski- und Motorradfans als überregionaler Besucher- und Touristenmagnet. Ob im "Outdoorpark Oxenkopf" mit Hochseilgarten und Kletterwand, mit der neuen Ganzjahres-Rodelbahn, dem Alpin-Coaster, im beheizten Freibad oder auf dem Walderlebnispfad, einer der zertifizierten Strecken im NordicWalkingParks, sowie auf den Heilklima-Wanderwegen oder im Winter auf beschneiten Pisten und endlosen Langlaufloipen - am Fuße des "Erlebnisbergs" Ochsenkopf erwartet die Besucher zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Durch die Neugestaltung des Ortskerns zu einer verkehrsberuhigten Kur Zone besitzt Bischofsgrün den schönsten Ortskern der Region und hat sich seinen Wohlfühlcharakter bewahrt. Der Ort zählt heute ca. 2000 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort. Über die vorbeiführende Bundesstraße B303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Das Oberzentrum Bayreuth ist ca. 20 Autominuten entfernt.