Haus zum Verkauf €395.000
07749 Thüringen - Jena

Das Wohnhaus wurde 1890 erbaut.
Umbaumaßnahmen
1934
1946
1984 Teilrekonstruktion Wohnhaus.
1995
2010
2014

Dieses angebotene Haus besticht durch seine vielseitigkeit und einmaligem Aufwertungspotential. Es handelt sich um ein
unterkellertes dreistöckiges Gebäude. Bis in die 1980er wurde dieses Gebäude als Mehrfamilien Haus von drei Parteien bewohnt und danach vom ehem. Bauherren in ein Einfamilienhaus umgewandelt.

1995 Weitreichende Grundsarnierung mit Abriss Schuppen, Abriss Balkon, Abriss Hofmauer, Abriss der Kleinkläranlage - Neubau der
Hofmauer mit Überdachung durch eine Terrasse.
Einbau von zwei Garagen unter der Terrasse. Einbau eines Windflügels im Eingangsbereich. Direktanbindung Abwasser. Fenster
wurden ersetzt durch einheitliche wärmedämmende Holzfenster. Zuletzt wurde die Fassade ausgebessert und hell gestrichen.

2010 wurde das komplette Dach gem. EnEV mit Wärmedämmung Mineralwolle 032 gedämmt. Mit WLG 032 ist in der Regel die
höchste im Handel erhältliche Dämmwirkung bei Mineralwolle erreicht. Ebenfalls wurde das Dach neu mit wunderschönen
hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die Gesamtkosten der Dachdeckerarbeiten lagen bei EUR 23.000,00. Rechnung liegt
vor. Das Dach befindet sich in einem tadellosen Zustand.

2014 wurde die Heizung durch eine neue hochwertige Junkers Cerapur Gastherme ersetzt.
Durch den Eingangsbereich mit Windflügel ist das Betreten des EG ohne Wärmeverlust möglich. Hier wurde vom ehem. Bauherren
(Chefarzt) schon in den 90ern an Energieeinsparung gedacht und bei allen Umbaumaßnahmen berücksichtigt.
Im Erdgeschoss hat man über einen großzügigen Flur Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer, sowie zur ehem. Uhrmacher- und
Hobbywerkstatt mit Durchgangstür zur 96qm großen Doppelgarage in die bequem zwei Fahrzeuge passen.
Der schlauchförmige Vorratsraum liegt hinter der Werkstatt. Hier bietet sich eine vielfältige Nutzung an. Man könnte die Räume z. B. zu
weiterem Wohnraum ausbauen um das Gebäude weiter aufzuwerten und die Wohnfläche noch weiter zu erhöhen. Vom Flur im
Erdgeschoss gelangt man über eine Massive Treppe in den Keller und ins 1.OG. Im Keller befindet sich die in 2014 erneuerte Gasheizung. Der alte Kohleofen sowie einige Stück Kohle sind auch noch vorhanden.
Im 1.OG befindet sich im Flur ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur gelangt man auf die wunderschöne, teilweise begrünte
Dachterrasse, in die Küche und in den Wohnbereich. Durch das helle und großzügige Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit
Fenstern zur Terrasse. Im Wohnzimmer könnte man z. B. die Fenster durch größere Fenster mit Balkontüre ersetzen für einen direkten
Zugang vom Wohnzimmer zur Terasse. Somit hätte man gleich eine noch bessere und zeitgemäße Raumnutzung.
Das Arbeitszimmer/Büro liegt hinter Wohn- und Esszimmer mit Zugang durchs Wohnzimmer. Hier ist eine geänderte Raumaufteilung
ebenfalls denkbar.
In der Küche befindet sich die noch gut erhaltene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten.
Vom Flur im 1.OG gelangt man über eine Treppe ins 2.OG. Im 2.OG befindet sich im Flur ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Durch den
langen Flur im 2.OG gelangt man in die drei weiteren Räume die ebenfalls vielfältig genutzt werden können. Ebenfalls gelangt man
vom Flur im 2.OG auch auf das kleine Flachdach welches ggf. auch zu einer weiteren Dachterrasse ausgebaut werden könnte.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus mit Doppelgarage wird für einen Preis von EUR 395.000,- provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.