Haus zum Verkauf €749.000
84144 Bayern - Geisenhausen

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Dieses großzügige freistehende EFH - gehobene Ausstattung - inkl. gewerblicher Nutzfläche bzw. Wohnraum im Keller sucht einen Neuen Besitzer.

Auf dem 693 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine gemauerte Doppelgarage, eine Süd Terrasse mit großer Markise, ein großer Freisitz und ein geräumiger Anbau hinter der Garage mit viel Stauraum.

Das Haus wurde 2000 in Massivbauweise von einer bekannten Baufirma errichtet.
Die Immobilie hat eine Geschoßfläche ( EG + OG1) von ca. 200 m² die sich auf 5 Zimmer verteilt zuzügl. 50 qm im KG ( separater Zugang und eigenem Bad / WC )
Der Vollkeller wäre als Gewerbefläche nutzbar – z.B. Büro, Nagelstudio, Physio, Frisör, usw… oder als ELW.
Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegtem Zustand. Es ist kein Renovierungsstau vorhanden - einziehen und loswohnen

Die Atmosphäre im Haus besticht durch eine offene Bauweise.
Der eingewachsene idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet – eine zusätzliche gepflasterte Fläche bietet die Möglichkeit zur Entspannung – oder wie bereits angedacht für einen Pool.
Unter dem großen Stahl / Glasfreisitz lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen – und tolle Feste feiern.
Von innen präsentiert sich das Objekt modern.
Das Haus lässt sich nahezu barrierefrei ( 1 Stufe ) betreten.
Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, das moderne Eßzimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Das Highlight im Esszimmer ist eine gespachtelte Wand im venezianischen Stil.
Die Marken-Küche mit separater Vorratskammer ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Sie ist über eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Die Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.
Hier befinden sich:
Das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer mit Cabinet Einbauschrank und das Badezimmer.
Im Badezimmer finden Sie eine Dusche mit bodenebener Wanne, einer Badewanne, WC sowie einem Holz Doppelwaschtisch mit Marmorplatte.
Das Bad wurde renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Alle Wände sind aufwendig verputzt. Bei den Böden in den oberen Wohnräumen handelt es sich um Echtholz -Parkett.
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut sowie hochwertige Fließen verlegt.
Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand.

Eine Gasheizung ( im Dachgeschoß verbaut) versorgt das Haus über Fußbodenheizung und Flachheizkörper mit Wärme.
Eine Solarthermie zur Unterstützung wäre jederzeit integrierbar
Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die monatlichen Nebenkosten ( Heizung & Strom ) betragen aktuell ca. 350 €.
Die gemauerte Doppelgarage wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Der Speicher der Garage wäre ebenfalls nutzbar.
Hinter der Garage befindet sich ein in Holzbauweise angeschlossener Geräteschuppen.
Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem Top gepflegtem Zustand.
Die Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen.
Die Heizung wurde jährlich gewartet – der Warmwasserspeicher wurde erneuert.
Die Stadtmitte von Geisenhausen ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.
Einfach zu erreichende Einkaufsstätten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen,