Haus zum Verkauf €330.000 234 m²
Sie erwerben hier ein qualitativ perfektes Einfamilienhaus - ein sogenanntes Schwedenhaus, dass etwa 2007 bis 2008 in Fertigteilbauweise ( Holzverkleidung im Dachgeschoss und Putzfassade im Erdgeschossbereich ) errichtet wurde. Das großflächige Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und das Dachgeschoss zu nahezu 75 Prozent ausgebaut. Ein gemütliches und charmantes Wohnhaus in modernem Stil und lichtdurchflutet, was möchten Sie mehr? Auf ca. 234 m² Gesamt - Wohnfläche sind eine gemütliche Wohneinheit mit vier Zimmern und ein separater Arbeitsbereich mit drei Büroräumen und WC eingerichtet. Sie können demnach entweder weiterhin Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder Sie bauen sich den Bürotrakt zu einer Einliegerwohnung um bzw. integrieren ihn zu der bestehenden Wohneinheit. Möglichkeiten gibt es viele. Der Grundriss ist sehr funktionell angelegt, sodass Sie gar zwei separate Zu- bzw. Eingänge haben, einmal zum Wohnbereich und zum anderen zum Arbeitsbereich, wobei dieser auch im Inneren über das Wohnzimmer erreichbar ist. Sie haben folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - Erdgeschoss: Hauseingang mit Treppenhaus und Wohn- / Essbereich zu ca. 55 m², offene Küche zu ca. 18,78 m², Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zu ca. 6,76 m², Schlafzimmer zu ca. 14,35 m² mit angrenzendem Badezimmer zu ca. 8,72 m², Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar zu ca. 20,20 m² ( Grundfläche, somit ca. 10,10 m² anrechenbar ). Weiterhin drei Büroräume zu ca. 18,23 m², ca. 10,97 m² und ca. 8,78 m² sowie Gäste-WC zu ca. 2,69 m² und Flur zu ca. 6,77 m² - Dachgeschoss: Flur/ Galerie zu ca. 24,05 m², Gästezimmer zu ca. 17,47 m², Kinderzimmer zu ca. 25,95 m² und Bad zu ca. 5,02 m². Weiterhin noch ausbaubare Fläche von ca. 31,46 m², derzeit als Stauraum genutzt. Die Zimmer sind allesamt mit mindestens einem Fenster, im Erdgeschoss meist zweien und mehr, ausgestattet, sodass Sie künftig ein herrlich tageslichtbeschienenes und großzügiges Wohngefühl erleben werden. Weiterhin sind an den Holzfenstern Klapp-Fensterläden, farblich auf das Haus abgestimmt, angebracht, was den Charme dieser Immobilie noch mehr erhöht. Das Objekt ist in einem guten Bauzustand, sehr gepflegt und kann nach Ihrem Erwerb direkt bezogen werden. Nach Abstimmung können Sie Inventar, wie z.B. die Einbauküche, diverse Möbel, die Markise, Lampen, etc., gegen eine Ablösesumme dazu erwerben und übernehmen. AUSSTATTUNG: Ihnen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und Sie können in den Genuss von einigen technischen Besonderheiten kommen. Der Hauseingang, Flur und Wohn- mit Essbereich sind besonders großzügig und offen gestaltet. Die Böden sind mit Laminat belegt. Im Wohnzimmer selbst ist noch ein gemütlicher Kamin mit Kacheln integriert. Die große Terrasse bietet Ihnen ca. 20,20 m² Grundfläche. Sie ist hervorragend nach Süden ausgerichtet und gen Garten orientiert. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung, wenn gewünscht. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten modernen Kochens und Lebens. Die integrierten Küchenmöbel und -geräte können optional gegen Aufpreis erworben werden. Sie haben u.a. eine Kochinsel zur Verfügung, wo sich auch Ihre Gäste immer wieder zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein in angenehmer Runde verwöhnen lassen können, während Sie ein leckeres Gericht zaubern. ...
... Der Fußboden ist gefliest. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ist von der Küche aus erreichbar und bietet reichlich Platz. Hier ist die Heizungsanlage, die Staubsaugeranlage und der Hausanschlusskasten ( Strom) installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist zudem eine behagliche Fußbodenheizung installiert. Im nördlichen Gebäudeteil des Erdgeschoss sind noch drei Büroräume eingerichtet zuzüglich einem separaten Flur und Gäste-WC. Die Fußböden sind gefliest. Eine Holztreppe führt vom Hauseingangsbereich und Flur des Erdgeschosses in die obere Etage. Die Galerie ist wirklich großzügig mit etwa 24 m² und bietet Raum für einen Arbeitsbereich, einen Entpannungs- oder Hobbybereich oder eine Familien - Spiel - Ecke. Von diesem offen gestalteten Raum gehen ab: das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, das Gästezimmer und zwei weitere Räume, die bisher als Abstellmöglichkeiten genutzt wurden ( Archiv ), aber ohne großen Aufwand ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut und der geräumigen Einheit zugeführt werden können. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen ebenfalls mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die Heizungsanlage ist als energieeffiziente Lüftungsheizung ( Wärmepumpe ) installiert und sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Der Kamin im Wohnzimmer ist dem Stil des Hauses entsprechend mit Kacheln verziert. Die Warmwasserversorgung wird über eine mit der Heizung verbundene Trinkwasserwärmepumpe gesteuert. Insgesamt erwerben Sie eine gepflegte Immobilie in neuwertigem Zustand mit moderner Ausstattung. Das Haus sowohl für eine große Familie als auch als Generationshaus oder Wohn- und Büroanwesen optimal nutzbar.
Rammenau ist dem Landkreis Bautzen zugehörig und weit über dessen Grenzen durch die schönste Landbarockschlossanlage im Freistaat Sachsen und die herrliche Lage des Ortes im Landschaftsschutzgebiet Westlausitz bekannt. Hier leben etwa 1.540 Einwohner. Zusammen mit der Nachbarstadt Bischofswerda bildet Rammenau die Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,76 km², davon sind ca. 35 ha allein Wasserfläche. Die großen und mehreren kleinen Teiche sind wie 'Perlen an einer Schnur' aufgereiht und werden vorwiegend zur Fischzucht genutzt. Rammenau besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur. Durch die fremdenverkehrs- und tourismusorientierte Entwicklung der letzten Jahre erfolgten zahlreichen Investitionen im privaten und kommunalen Bereich. Es haben sich etliche Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt, auch ein Gewerbegebiet ist entstanden. Neben erholsamen Wanderungen auf ausgebauten Pfaden durch die Wälder des nordwestlichen Lausitzer Berglandes gibt es viele Möglichkeiten die Freizeit in Rammenau zu gestalten. Bei einer Gondelpartie auf dem Brettmühlenteich kann man mit etwas Glück den Fischreiher entdecken und dem Sägegatter aus der Brettmühle lauschen. Sport und Spaß kann man im Tennis- und Freizeitzentrum Sport Live erleben. Hier werden u.a. angeboten: Tennis, Fitnessstudio, Kegel- und Bowlingbahn sowie Sauna. MIKROLAGE: Rammenau liegt etwa 6 km nordwestlich der Großen Kreisstadt Bischofswerda am Grunabach nahe der Bundesautobahn 4. Diese ist nur etwa 3,4 Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernt und an der Anschlussstelle Burkau erreichbar. Im bewaldeten nördlichen Gemeindeteil entspringt die Große Röder. Wanderungen, Wassersport oder idyllisches Gemeindeleben mit traditionellen Gepflogenheiten, Sie haben viele Möglichkeiten. Das Verkaufsgrundstück befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung, am Ortsrand und ist von viel Grün und Natur umgeben. Ein romantisches Fleckchen, dennoch zentral angebunden, auf dem Sie und Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahrwerden lassen können.
OBJEKTKENNZAHLEN: - Grundstücksfläche: ca. 1.592 m² - Wohnfläche: ca. 234 m² ( aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss ) - Nutzfläche: Carport mit Geräteraum, Abstellfläche im Dachgeschoss, auch noch zu Wohnzwecken ausbaubar ( ca. 32 m² ) - Wohneinheiten: eine gemütliche Wohneinheit mit 4 Zimmern und 3 Büroräumen ( zu Wohnzwecken/ als Einliegerwohnung umnutzbar ) - Zimmeranzahl: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Galerie, Nebenräume/ Flur - Etage: 1,5 Geschosse ( unterteilt in Erd- und Dachgeschoss ) - Baujahr: 2007 ( Baubeginn ) bis 2008 ( Erstbezug ) - Heizung: Lüftungsheizung ( Wärmepumpe ), Kamin im Wohnzimmer - technische Details: Staubsaugeranlage, elektrische Markise, energiesparende Heizung und Trinkwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung im Bad EG - Zustand: gepflegt, sofort beziehbar - Energieausweis: vorhanden - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Tlekommunikation / DSL, ( Gas straßenseitig angeschlossen ) - Stellplätze: bis zu zwei Pkw-Stellplätze im großen Carport, zusätzliche freie Stellplätze in der Zufahrt - Kaufpreis: 330.000,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück misst großzügige 1.592 m² und ist nahezu gleichmäßig geschnitten. Die Gartenfläche ist mit pflegeleichtem Rasen und in den seitlichen Bereichen mit Hecken und kleinen Bäumchen gesäumt. Im westlichen und nördlichen Bereich grenzt ein hübsches und entzückendes Wäldchen an das Grundstück. Die Straßenfront im Südwesten ist etwa 35 Meter breit. Die längste Grundstückstiefe misst ca. 64 Meter im Osten, wo auch die Zufahrt zum Grundstück und geräumigen Carport positioniert ist. Das Wohnhaus ist fast mittig auf dem Grundstück errichtet worden. Der Gartenbereich ist im Übrigen ideal nach Süden, ebenso der Terrassenbereich am Haus, ausgerichtet. Im nordöstlichen Grundstücksbereich ist ebenfalls reichlich Platz und Gartenfläche zum Toben und Spielen für Ihre Kinder vorhanden. Auf dem Grundstück sind auch ein Spielhaus mit Schaukel und ein Gewächshaus aufgebaut. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: Name Vorname Anschrift Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
