5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.490.000
# Objektbeschreibung
Die Residenzen am Sonneneck stehen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit spektakulärem Ausblick.
Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Komfort erfüllen
gehobene Wohnansprüche.
Die Vision: großzügiges Wohneigentum mit flexiblem Grundriss,
das den Wünschen einer diversen Bewohnerschaft –
von jungen Familien über Best Ager-Paaren und Singles – gerecht wird.
# Ausstattung
Die Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss bilden
zusammen eine großzügige Maisonette mit Schlaf-, Gäste und Fitness-Räumen im unteren Geschoss sowie Wohn-Ess-Koch-Bereich unter dem Dach. Besonders großzügig gestalteter Außenbereich mit zwei Balkonen und Treppe vom Hauptbalkon zur großen Dachterrasse
Erstklassige Ausstattungsqualität:
hochwertige Vollholzböden und Markenfliesen erzeugen zusammen mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima und die State-ofthe-Art-Belüftung aller Räume ist ein Garant für gesundes Wohnen. Im Badezimmer stehen Design und Komfort im Mittelpunkt: stilvolle Bad- und Sanitärausstattung mit bodengleichen Walk-In-
Duschen und Handtuchwärmekörper gestatten Spa-ähnliche Verwöhnmomente.
Wohnung 3 | Zweites Obergeschoss
Flur 13,21 m²
Fitness 19,51 m²
Duschbad 8,50 m²
HWR 9,40 m²
Gast | Arbeiten 13,62 m²
Bad 16,97 m²
Ankleide 14,87 m²
Schlafen 25,29 m²
Wohnfläche Innen (2. OG) 121,37 m²
Balkon 1 25,97 m²
Balkon 2 24,36 m²
Abstellraum | Keller 12,61 m²
Wohnung 3 | Dachgeschoss
Diele 15,09 m²
Küche 15,67 m²
Abstell 4,99 m²
Essen 24,47 m²
Wohnen 29,68 m²
Flur 6,05 m²
Gäste WC 5,07 m²
Wohnfläche Innen DG 101,02 m²
Dachterrasse 51,10 m²
Balkon 3 16,54 m
Parkflächen
Für jede Wohneinheit sind Stellplätze in Tief- und Versenkgarage vorgesehen,
zusätzlich stehen zwei behindertengerechte Parkplätze zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €
# Lagebeschreibung
”Atemberaubend ist der Blick auf Koblenz, das Tor des Oberen
Mittelrheintals und seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe.“
In direkter Nachbarschaft liegt ein gewachsenes Viertel mit alten
Villenbestand und modernen Wohnhäusern.
Die Hanglage beschert allen Wohneinheiten einen sensationellen
Blick auf die beiden Wahrzeichen der Stadt:
das Deutsche Eck und die altehrwürdige Festung Ehrenbreitenstein.
Die Lage westlich von Koblenz bietet eine ideale Verkehrsanbindung: in 15 Minuten sind der Koblenzer Hauptbahnhof sowie die Altstadt erreichbar, zur A3 sind es über das Autobahndreieck Dernbach (A48) nur rund 20 Minuten. Die Flughäfen Frankfurt (FRA) und Köln/Bonn (CGN) liegen jeweils
rund 70 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe: die touristischen Highlights Fähre Ehrenbreitstein sowie Rheinseilbahn.
# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6772-3
