Haus zum Verkauf €449.000
12689 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2000 überzeugt als Niedrig-Energiehaus mit hervorragender Energieklasse und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend.

Auf insgesamt ca. 100,7 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 4 Zimmer. Zusätzliche Fläche bietet der auf der gesamten Grundfläche angelegte beheizte Keller sowie der ausgebaute Spitzboden, der somit ein weiteres Zimmer bietet oder die Möglichkeit eines kreativen Raumes.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mitsamt großem Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-Bad. Über den Wintergarten kommen Sie in den eigenen nach Süden ausgerichteten Garten. Hier können Sie im Sommer und im Winter den Abend ausklingen lassen. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenschuppen mit viel Stauraum sowie ein Grundwasserbrunnen.

Das Obergeschoss ist mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen entweder ein weiteres Zimmer oder die Möglichkeit eines kreativen Raumes.

Vor dem Haus finden Sie ein Carport für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin gerne über die weiteren Highlights.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen

+ ca. 100,70 m² Wohnfläche
+ ca. 73,40 m² Nutzfläche
+ ca. 181 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ großer Keller
+ Spitzboden
+ eigener Garten
+ Wintergarten
+ Carport
+ Gartenschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 4.458,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²
Nutzfläche: ca. 73,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und niveauvollen Wohngegend im nachgefragten Berliner Ortsteil Marzahn. Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. dem Eastgate, Restaurants, Schulen, Kitas und öffentlicher Verkehrsanbindung ist hier gegeben. So erreichen Sie in 600 bzw. 800 m verschiedene Busverbindungen sowie in ca. 1 km den S-Bahnhof Ahrensfelde, die Sie in kurzer Zeit in die Berliner Stadtbezirke oder ins Umland bringen.

Zur Erholung, laden die im Umfeld liegende Neue Wuhle und die Gärten der Welt zu Spaziergängen ein.

Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.12.2022
Gültig bis: 2032-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09203