3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
** Helle Balkonwohnung - Top Grundriss - inkl. Stellplatz **

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im Hochparterre mit ca. 77 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/ Büro
- großes Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- Küche mit hellem Fliesenspiegel
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Diele

Ein zugeordneter Kellerraum, gemeinschaftliche Räume (Fahrradkeller) und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Perfekt für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt ist diese Wohnung bezugsfertig und modern hergerichtet.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 66 Wohneinheiten in Verbindung mit der WEG, unterteilt in 6 Untereigentümergemeinschaften.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 239,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 54,- Euro.
Die Heizkosten, Reinigungskosten sowie die Kosten der Garten-/Außenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Mit im Angebot ist zudem ein Freiplatz im Hof.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1975 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller marmorierter Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele
- einheitlicher Laminatboden in den Schlafräumen
- großer Balkon inkl. Markise
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Badezimmer mit Badewanne und neuwertiger Badgarnitur (innenliegend)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998)
- Kunststoffrollläden

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem außerordentlich gut gepflegten Zustand.
Die gemeinschaftlichen Flächen werden zuverlässig gepflegt und die Hausgemeinschaft ist intakt und freundlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Witten-Heven.

** Ab heute nur noch zu Fuß **

Praktisch ums Eck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise einen ALDI-Markt in nur 5 Gehminuten Entfernung.
Außerdem sind in derselben Richtung auch Apotheken, Ärztehäuser und weitere Geschäfte angesiedelt.

** Ein Spaziergang an der Ruhr? **

Sie wohnen in nur knapp über 2 km Entfernung zur Ruhr. Was spricht also dagegen, nach Feierabend eine Runde spazieren zu gehen oder an einer der vielen Einkehrmöglichkeiten ein Getränk zu genießen?
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, ob zu Wasser oder an Land.
Weitere Wälder, Felder und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

** Eine Wohnung für die Zukunft **

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geradem Weg mit der Bochumer und Wittener Innenstadt. Die Bushaltestelle "Heven-Hellweg" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Linie 310/309 vernetzt Sie sowohl direkt mit der Bochumer Innenstadt als auch mit Witten.

** Nicht nur in Bochum vernetzt **

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gegeben. Durch die Nähe zur B226 erreichen Sie auch die anliegenden Autobahnauffahrten in Windeseile. Diese vernetzt für Sie mit der A448 und damit die Städte Bochum und Dortmund und die A43, also Witten, Sprockhövel und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit, alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 965