Haus zum Verkauf €625.000
56220 Rheinland-Pfalz - Bassenheim

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Bassenheim entsteht demnächst ein energieeffizienter Neubau in Massivbauweise, der ein modernes und zukunftssicheres Wohnen garantiert. Insgesamt 4 Doppelhaushälften von unterschiedlicher Größe stehen zur Verfügung -
Fertigstellung ist voraussichtlich im April-Juni 2024

Das Einfamilienhaus überzeugt mit der durchdachten Grundrissplanung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136,43 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 252,45 m².

Die Raumaufteilung Ihres Traumhauses präsentiert sich Ihnen wie folgt:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die knapp 12 m² große Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Technikraum.

Ein freitragende Massivholztreppe führt in die obere Etage mit geräumiger Diele. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung; zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt ebenfalls über hochwertige Sanitärobjekte und ist u.a. mit einer, einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Der Neubau beinhaltet u.a. folgende Leistungen:

- Massivbau nach KfW-40 Programm inkl. Photovoltaik Anlage mit 8 kWp inkl. Speicher
- Zentralheizung: umweltfreundliche Luft/-Wasser Wärmepumpe
- Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung inkl. Raumthermostat zur individuellen Wärmeregulierung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (weiß)
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärobjekte (Hansgrohe)
- Tageslichtbad OG mit Badewanne, begehb. Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC im EG mit Waschtisch
- freitragende Holztreppe
- Küche, Bad, Dusche und WC mit Bodenfliesen verlegt
- 2 gepflasterte Stellplätze
- gepflasterte Terrasse
- Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen) sind inklusive
- Bau- und Leistungsbeschreibung mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

In der Bauphase können Sie Einfluss auf die Ausstattung nehmen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Etwaige Sonderwünsche zu Leistungen und Ausstattungen wie Maler und Tapezierarbeiten, Außenanlagen, usw., die von der Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen, werden gegen gesonderten Kostenberechnung ausgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252,45 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,99 m²
Nutzfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Bassenheim, eine bezaubernde Gemeinde in Rheinland-Pfalz, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Maifelds. Die Ortschaft zeichnet sich durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und grüne Wiesen aus, die zu Spaziergängen einladen. Die lokale Infrastruktur umfasst traditionelle Bäckereien, gemütliche Gasthäuser und kleine Geschäfte, die den charmanten Dorfplatz säumen. Bassenheim ist stolz auf seine gut vernetzte Verkehrsinfrastruktur, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Mit Radwegen entlang des Rheins und einem regen Vereinsleben bietet die Gemeinde auch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die nächstgrößere Stadt, Koblenz, mit ihrem historischen Charme und dem Zusammenfluss von Rhein und Mosel, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Dort erwarten dich eine vielfältige Einkaufsmeile, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck und eine lebhafte Atmosphäre. Die gute Verbindung zwischen Bassenheim und Koblenz ermöglicht ein ausgewogenes Leben im charmanten Dorf mit der Option auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6818