2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Wolkenburgstraße 14, 53604 Nordrhein-Westfalen - Bad Honnef

# Objektbeschreibung
"Vor den Toren" der Bonner Innenstadt und "über allem der Drachenfels".
Das gediegene Wohnumfeld im Bad Honnefer Stadtteil Rhöndorf bietet die perfekte Kulisse für diese außergewöhnliche Immobilie und den Wohntraum, den Sie sich wünschen und der Ihre Lebensart repräsentiert.
Nach wie vor gilt die bewährte Formel: Lage, Lage, Lage.
Das direkte Umfeld stimmt ! ; tolles Wohngebiet mit ruhigen Anliegerstraßen. Eine l(i)ebenswerte Stadt, mit der Infrastruktur, die man für die täglichen Bedürfnisse benötigt. Idealer Startpunkt für Freizeitaktivitäten, Rheintouren, Drachenfels erkunden, usw...
Und kurze Wege zur Bonner Innenstadt, Flughafen, Autobahnen, ...
Der attraktive Baustil des Neubaus, inspiriert durch die Villen und ansprechenden Immobilien im direkten Umfeld, in Verbindung mit der transparenten Fassade und großen Glasflächen, bildet hier eine zeitlose und moderne Architektursprache ab und läßt in jeder Wohneinheit großzügige, offene Lebensräume entstehen. Individualität wird hier großgeschrieben. Natürlich gibt es einen Aufzug, eine geräumige Tiefgarage, sep. Fahrrad"haus" und Nebenräume . Alles so gestaltet, daß es sich in das Gesamtkonzept nahtlos einfügt. Die beiden Gartenwohnungen nutzen den jeweiligen Grünbereich mit den schönen Freisitz- und Terrassenflächen. Beide Obergeschoßwohnungen sind bereits vergeben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Ein kurzer Blick in Ihr neues Zuhause. -
( Gartenwohnungen # 1 und # 2 ) KP € 719.000,- bzw. € 812.000,- )
Jeweils ein transparenter Wohnraum, der durch die Glaselemente auf die Terrasse und den Gartenbereich fortgeführt wird, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum; ebenerdiges Wohnen mit
tollem Gartenbereich
( Maisonettewohnung # 6 ) KP € 1.649.000,-
Sie betreten Ihr neues Zuhause und der Blick wandert sofort ins Freie. Die große Fensterfront erweitert nicht nur optisch den Wohnraum, sondern schafft einen fließenden Übergang in den Outdoorbereich mit der tollen Dachterrasse. In dem Galerie-, Wohn(t)raum können Sie Ihren individuellen Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Und, er bietet u.a. ausreichend Raum für die Entfaltung Ihrer Küchenplanung und Esszimmergestaltung. Abgestimmt auf das lichtdurchflutete Konzept führt eine transparente Treppe nach oben. King-Size-Bad mit freistehender Wanne und das Hauptschlafzimmer mit Glasfront zur Galerie. Abgerundet wird der Gesamteindruck durch weitere Schlaf-, Gäste-, oder Kinder-zimmer mit Bad und Gäste-WC. Nutzflächen, Kellerraum und Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden. Fast wie ein "Haus-im-Haus".
Der Baufortschritt läßt bereits Besichtigungen zu, so daß Sie sich vor Ort einen persönlichen Einblick verschaffen können. Wir stellen Ihnen vorab natürlich gerne alle relevanten Unterlagen für eine erste Einschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

( Apartmentwohnung # 5 ) KP € 319.000,-
Diese Wohnung könnte eine perfekte Ergänzung für die Hauptwohnung sein, ob als Einliegerwohnung, Unterbringung für Familienangehörige, sep. Büro / homeoffice, usw... Oder unabhängig als eigenständige Kapitalanlage, Singlewohnung, Feriendomizil, etc...

- Nehmen Sie sich bitte etwas Zeit
für einen "Ausflug" in die technischen Details Ihrer Wohnung. -

( Einige Details sind ausschließlich für die Einheit # 6 vorgesehen. )

- Es wird eine zentrale Geothermie-Heizungsanlage als geschlossenes System mit Erdsonden und Wärmepumpe eingebaut.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Anlage mit Wärmetauscher und Pufferspeicher.
- Die Beheizung der Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erfolgt über eine Warmwasserfußbodenheizung mit Außentemperatursteuerung, Nachtabsenkung und sogenannter Sommersparschaltung und Raumthermostaten zur individuellen Steuerung der jeweiligen Raumtemperatur. Im Untergeschoss werden die Kellerräume, die Flure und der Abstellraum (Kinderwagen) mit Flachheizkörper mit Thermostatkopf mit einer Solltemperatur von 16 Grad beheizt. Die Badezimmer erhalten zus. einen elektrisch beheizten Handtuch-Heizkörper mit Zeitschaltuhr.
- Es wird eine kontrollierte Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
- Die Leitungen / Rohre werden in dem Gebäude in schalldämmend abgemauerten Versorgungsschächten, entsprechend den Schallschutz- und Brandschutzvorschriften verlegt.
- Hochwertige Sanitärmaterialien und -objekte, individuell auf Sie abgestimmt, sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein Highlight hier die dreiseitig freistehende Badewanne im Hauptbad.
- Die Fenster werden aus hochwertigen Kunststoffprofilen mit Stahlkammern. Hersteller Schüco, oder ein gleichwertiges Markenprofil. Profilfarbe außen Lichtgrau 7251 innen: weiß. ausgeführt.
Die Verglasung wird als Dreischeiben-Isolierverglasung mit 6 mm Sonnenschutzglas Klima 60/34 12 mm SZR 4 ausgeführt.
An den Fenstern mit Mauerwerk/Betonbrüstungen werden Außenfensterbänke aus beschichtetem Aluminium mit Anti-Dröhn-Beschichtung montiert. Alle in das Außenmauerwerk eingebaute Fensterelemente erhalten Aluminiumrollladen. Die Fenster im Bereich der Dachterrasse Wohnung 6 erhalten Textilscreens bzw. Außenjalousien.
Alle Rollläden, Textilscreens und Außenjalousien werden mit elektrischer Einzelsteuerung/Funksteuerung ausgerüstet. Die Hauseingangstüre wird als Glas-Türanlage mit Glas-Seitenteil, Dreifach-Verriegelung, Zylinderschloss und Edelstahl-Griffleiste (außen) bzw. Drücker (innen) hergestellt.
- Die Balkongeländer werden mit pulverbeschichteten Flachstahl-Pfosten, Glashaltern und ESG-Sicherheitsglas-Elementen, teilweise Klarglas, teilweise in sichthemmender Glasbeschichtung hergestellt.
- Die Fliesenarbeiten werden gemäß Bemusterung und Abstimmung mit dem Architekten ausgeführt. Es werden Wandfliesen an definierten Flächen im Badezimmer und in der Toilette verlegt.
Kalkulationsgrundlage: Materialpreis 50,00 €/m²
Bodenfliesen werden in folgenden Räumen verlegt: Kellerräume 1-6 und Flur, Schleuse zur Tiefgarage, HAR/Technik und Kinderwagen, Teilfläche Küche, Badezimmer und WC verlegt. Kalkulationsgrundlage: Materialpreis 50,00 €/m² in Bodenflächen der Wohnungen + Treppenanlage sowie 30,00 €/m² in den Keller- und Nebenräumen Untergeschoss.
- Die Wohnungseingangstüren werden in analoger Optik der Innentüren in Klimaklasse KK2, Schallschutzklasse SK1 (32db) sowie dem Rauchschutz nach DIN 18095 und der Einbruchschutzklasse RC 2 hergestellt. Es werden BKS Schlösser (Schließanlage der Firma KESO) eingebaut.
Alle Innentüren werden als stumpf einschlagende Türblätter 60 mm stark mit verdeckt liegenden Bändern als reverse öffnende Konstruktionen und Umfassungszarge eingebaut. Oberfläche CPL beschichtet. Farbe in Abstimmung mit den Architekten. Der Türgriff ist L-förmig mit runder Rosette aus satiniertem Edelstahl. Schlosskasten: UV-Magnetfallenschloss
Die Türen im Kellergeschoss/Tiefgarage werden, , ZK -Türen, wo erforderlich als Brandschutztüren, weiß beschichtet, in den Funktionen dicht- und selbstschließend bzw. rauchdicht und selbstschließend eingebaut.
- Die Treppenläufe werden als Stahlbeton-Konstruktion entsprechend der statischen Berechnung hergestellt. Die Trittstufen erhalten einen Hartholzbelag auf Zement-Ausgleichsestrich nach Angabe der Architekten. Es wird ein an den Treppenwangen befestigtes, pulferbeschichtetes Stahlgeländer mit Füllstäben und Ober-Untergurt montiert.
- Die Treppenanlage der Wohnung 6 von der Dach – in die Galerieebene wird als pulferbeschichtete Stahltreppe mit Flachstahlwangen und eingesetzten Trittstufen, pulferbeschichtete Stahlwannen mit Estrich und Holzbelag analog des Bodenbelages ausgeführt. Die Geländeranlagen und die Brüstungselemente der Galerie werden als eingespannte Glasbrüstungen aus 2- Scheiben-ESG Sicherheitsglas mit Zwischenfolie ausgeführt.
- Die Aufzugsanlage wird mit Haltestellen im Kellergeschoss-Erdgeschoss-Obergeschoss und Dachgeschoss als behindertengerechte 8 Personen-Aufzugsanlage, Fabrikat Kone, hergestellt.
- Alle Wände/Decken der Räume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, soweit sie nicht gefliest sind, werden mit Malervlies beklebt und erhalten einen zweifachem Dispersions-Farbanstrich. Wände und Decke des Kellergeschosses / der Tiefgarage erhalten ebenfalls einen zweifachen Dispersion-Farbanstrich. Farbe in Abstimmung mit den Architekten.
- Hauszugangsflur im Erdgeschoss, Treppenraum und alle Wohn- Schlafräume und die nicht mit Bodenfliesen ausgestatteten Nebenräume erhalten einen für die Fußbodenheizung geeigneten, vollflächig verklebten Hartholzdielenbelag, wahlweise einen Parkettbelag. Holzauswahl in Abstimmung mit den Architekten.
Kalkulationsgrundlage Material: 50,00 €/m²
- Im gesamten Objekt tragen großzügig dimensionierte Raumhöhen zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
- Die Breite der Tiefgarageneinfahrt gewährleistet ungehinderte Zufahrt.
- Begrünte Außenflächen und Sichtschutz tragen zum Gesamtbild und Wohnkomfort bei.

( Einige Details sind ausschließlich für die Einheit # 6 vorgesehen. )
Abweichungen, Änderungen und Ergänzungen der Baubeschreibung sind nicht vorgesehen, bleiben dem Bauherrn aber aufgrund möglicher behördlicher Auflagen, geänderter Normen und Vorschriften, gesetzlicher Neuregelungen oder aus technischen und statischen Gründen ausdrücklich vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
-Sehenswert – Was man in Bad Honnef nicht verpassen sollte-
Erkunden Sie auf einem Stadtrundgang die wunderschönen Ortsteile Rhöndorf, Rommersdorf-Bondorf, Selhof oder Aegidienberg. Besuchen Sie das Konrad-Adenauer-Haus mit seiner sehenswerten Gedenkstätte an den ersten Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland. Entdecken Sie die autofreie Insel Grafenwerth und das wunderschöne Freizeitbad oder die Löwenburg auf dem zweithöchsten Berg des Siebengebirges. Um in die spannende Stadtgeschichte einzutauchen, empfiehlt sich ein Rundgang entlang des Bad Honnefer Geschichtsweg.
Rhöndorf ist ein Stadtteil von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt am Fuße des Siebengebirges.
Das kleine beschauliche Rhöndorf ist der nördlichste Ortsteil von Bad Honnef. Bekannt geworden ist er vor allem durch einen großen Namen: Konrad Adenauer. Der erste Bundeskanzler des Bundesrepublik Deutschland lebte bis zu seinem Tod im Jahre 1967 in Rhöndorf, in seinem Haus an den Hängen des Siebengebirges. Rhöndorf, mit dem Ziepchensplatz in der Mitte, hat wie viele andere Stadtteile Honnefs seinen Dorfcharakter bewahrt, den Sie bei einem Rundgang an jeder Ecke spüren. Die Nähe zum Rhein verleiht schon fast südländisches Flair, die Weinberge des Drachenfels sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Geschichte des Reisens und des Tourismus hat am Drachenfels eine über zweihundertjährige Tradition, die einst durch den englischen Dichter Lord Byron begründet wurde. Auch die deutsche Romantik des 19. Jahrhunderts entdeckte das Rheintal und das reizvolle Zusammenspiel von Natur und Kultur. Mit der Eröffnung des ersten kleinen Gasthauses im Jahr 1834 begann eine Restaurationsgeschichte auf dem Drachenfelsplateau, die viele Bauwerke, Umbauten, Wirte und Gäste gesehen hat. Nach der Einweihung der Zahnradbahn im Jahr 1883 bekam der Tourismus auf dem Drachenfels einen zusätzlichen Schub.
Die Umgestaltung des Drachenfelsplateaus im Rahmen der Regionale 2010, einem Strukturprogramm des Landes Nordrhein-Westfalens, schuf mit der transparenten Architektur des Glaskubus und der großzügigen Freiraumgestaltung einen neuen Höhepunkt des Landschaftserlebens im Siebengebirge.
Bad Honnef – früher auch gerne als “Nizza am Rhein” bezeichnet blickt auf eine lange Vergangenheit als Kur- und Erholungsort zurück. Vor den Toren Kölns und Bonns direkt am Rhein gelegen, hat man früh seinen Freizeit- und Erholungswert erkannt. Viele repräsentative Bauten vermögender Industriellenfamilien, im Jugenstil erbaut, prägen das Stadtbild vor allem entlang der Hauptstraße und den umliegenden Straßen wie zum Beispiel der Königin-Sophie-Straße, benannt nach einer der berühmtesten Bad Honnefer Besucherinnen.
Das frisch renovierte Kurhaus aus dem Jahre 1907, früher Mittelpunkt des Kurbetriebes, erstrahlt heute wieder in frischem Glanz und hat sich zur prestigeträchtigen Veranstaltungsfläche gemausert.
Die Fußgängerzone mit vielen, kleinen inhabergeführten Geschäften und Lokalitäten lädt zum gemütlichen, abwechslungsreichen Shoppen mit anschließenden Verweilen in einer der urigen Kneipen, kleinen Cafes oder vielfältigen Restaurants und Bistros ein.

Quellen: www.meinbadhonnef.de ; www.der-drachenfels.de

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 20,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.02.2021
Gültig bis: 2031-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6693-5