2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
- Lage: Reekamp in Hamburg Langenhorn
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- langjährig seit 2003 vermietet
- € 6.780,- NKM p.a.
- 1. Obergeschoss
- gepflgte Rotklinkerwohnanlage
- parkähnliches Grundstück
- gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
- sehr schöne Raumaufteilung
- großer Süd-Balkon
- beliebte Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Langenhorn Markt
- ansprechender Laminatfussboden
- moderne Einbauküche
- praktischer Einbauschrank
- separater Kellerraum
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Schlafzimmer gut geschnitten
- Tiefgaragenstellplatz
# Ausstattung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist langjährig seit 2003 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 565,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz und zzgl. aller Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage, die 1983 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut wurde. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zu den Vorzügen dieser Kapitalanlage sind die sehr schöne Raumaufteilung, der große Süd-Balkon und die beliebte Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Langenhorn Markt.
Die jetzigen Mieter haben bei Einzug ein Großteil der Wohnung modernisiert und in diesem Zuge ein ansprechenden Laminatfussboden verlegt sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist mit einem kleinen Frühstückstisch ausgestattet.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet Platz für Garderobe oder Staufläche, weiteren Stauraum findet sich im separaten Kellerraum.
Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und hell-beige gefliest und verfügt neben einer Badewanne und einem Fenster über ein Handwaschbecken, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind gut geschnitten und durch große Fenster freundlich und hell.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
1983 wurde diese Wohnanlage auf einem schönen Grundstück gebaut. Die Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße runden das Gesamtbild positiv ab.
Das neu gestaltete Zentrum "LaHoMa" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hieraus gelangen Sie mit der U 1 in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt zum Jungfernstieg. Diverse Buslinien fahren in die benachbarten Stadtteile wie z.B. Niendorf, Poppenbüttel oder Norderstedt/Glashütte.
Viele Naherholungsgebiete, wie der Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Spaziergänge im Naturschutzgebiet absolvieren.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:126,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis:19.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis:2016
wesentlicher Energieträger:Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HIB9027
