2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 72 m²
Am Godorfer Kirchweg 13, 50997 Köln, Godorf
bisheriger Preis €179.000

Guten Tag, meine Frau und Ich verkaufen unsere gepflegte Wohnung an einen seriösen Interessenten. Es handelt sich um eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 72m² Wohnfläche und einem Maisonette-Dachgeschoss als Nutzfläche, sowie einem offenem Wohnbereich (hohe Decke) Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Kölner Stadtteil Godorf in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Wohnungen werden größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Es herrscht ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis. Ein Hausmeister, sowie eine Reinigungskraft, welche sich zuverlässig um die Sauberkeit im Treppenhaus/Flur und um das Haus allgemein und den Garten kümmern sind vorhanden und leben selbst ebenfalls im Haus. Die Kosten dafür sind bereits im monatlichen Wohngeld enthalten. Zu der Wohnung gehören zudem noch ein eigener Kellerraum, sowie mehrere Gemeinschaftskellerräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, kleine Werkstatt, großer Abstellraum). Ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre ist vorhanden und kostet 5000,00€.

Die Wohnung wird über eine moderne eigene Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich ist ein großer, leistungsstarker, festeingebauter Kamin vorhanden, welcher eine tolle Atmosphäre und Wärme verschafft. Die Einbauküche ist eine Maßanfertigung welche im Jahr 2014 komplett neu eingebaut wurde (inklusive aller Elektrogeräte). In diesem Zuge wurden auch die Fließen, Decke, Wände, Fensterbank etc. erneuert. Die Küche ist in dem oben genannten Angebotspreis inklusive. Das Bad beinhaltet neben der Glasdusche mit Regenschauerdusche eine große Eckbadewanne sowie ein Fenster. In perfekter Südausrichtung befindet sich ein 13m² großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite. Von diesem Balkon aus blickt man in den gepflegten großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pavillon, Gartenhaus etc. Dahinter befindet sich ein weiterer Garten, sodass die Aussicht ins Grüne unverbaubar ist. Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2015 komplett saniert (ca. 20000€) In diesem Zusammenhang wurde auch der Oberbelag erneuert und mit LED-Leuchten versehen.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, sodass für Sie keine Maklergebühren anfallen.