3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056966

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Sankt Georgen dar. Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,73 m². 3 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Komfort im Alltag schafft der gute Schnitt der Immobilie. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Etwa 4.380 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 135 €.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 4.380 €
+ Hausgeld mtl. ca. 135 €
+ Garten
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.564,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen, einer Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Mit rund 13.000 Einwohner stellt St. Georgen die viertgrößte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Hier leben Sie ruhig und zentrumsnah in begrünter Nachbarschaft im Norden der Stadt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig oder mit dem Rad im nahen Zentrum von St. Georgen getätigt werden. Hier erwarten Sie mehrere Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postfilialen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus profitieren Familien dort von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - der nächstgelegene Kindergarten liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle - vom Bahnhof “St. Georgen (Schwarzw.)” trennen Sie ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B33, über die Sie in weniger als 20 Minuten das Zentrum von Villingen-Schwenningen erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cdb754eefa