3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung, in die wir als junges, kinderloses Paar einziehen - Wenn Nachwuchs kommt umbauen oder vermieten - Und im hohen Alter weiterhin barrierefrei wohnen können - So ungefähr waren 2017 unsere Gedanken, als wir diese wunderschöne Wohnung nach KfW55 Standard (EnEV2016), im "Mini-Neubaugebiet Kelterviertel", vom Bauträger kauften und nach eigenen Wünschen umplanen ließen.

Zur besagten Wohnung gelangt man über den hauseigenen Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus.

Beim Eintreten wird man, durch den Flur, direkt vom großen Wohn-/Essbereich angezogen. Dieser überrascht mit seiner großen Deckenhöhe und den repräsentativen Deckenbalken. Direkt darüber befindet sich die wohnungseigene Bühne.

Im jetzigen Ess-/ Home-Office-Bereich wurde sowohl Elektrik und TV, als auch die Steuerung der Fußbodenheizung für ein 3. Zimmer vorbereitet. Gigabit Internet (sowohl Glasfaser, als auch Kabel) sorgt für störungsfreies Arbeiten und paralleles Streamen gleichzeitig.

Im weiteren Verlauf der Wohnung kommt man direkt in die Küche. Diese ist zum Ersteinzug im Januar 2018 vom örtlichen Küchenstudio eingebaut worden und ausschließlich mit Markengeräten der Firma Siemens, sowie einem Premium-Dunstabzug der Firma Berbel ausgestattet.

Von hier aus kommt man auch auf den großen Süd-Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Blick über Rielingshausen. Dieser wird von uns immer wieder gerne für das Sonntags-Frühstück und Abendessen (natürlich schönes Wetter vorausgesetzt) genutzt.

Im Schlafzimmer findet momentan ein Kinderbett, Wickelkommode, King-Size-Bett und ein 3.50 Meter breiter Kleiderschrank Platz.

Das Tageslicht-Bad verfügt über exklusive Kiesel-Aufsatz-Waschbecken, eine barrierefreie, sehr großzügige Regen-Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen.

Abgerundet wird alles durch eine EIGENE Doppelgarage (keine Tiefgarage) mit 230V-Anschluss und einem zur Wohnung gehörenden Außen-Stellplatz. Bei Bedarf können diese auch in der Eigentümergesellschaft weiterverkauft oder vermietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:

- KFW55 Haus (EnEV2016)

- Erstbezug 2018 durch uns.

- Holzpellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung.

- Komplett barrierefreie 2,5 Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Vorbereitung für ein vollwertiges drittes Zimmer - leicht einziehbar mittels Trockenbau.

- Ca. 87m² Wohnfläche bei ca. 100m² Grundfläche der Wohnung - Dachgeschoss (2. OG) mit gut nutzbaren Dachschrägen im Wohn- und Essbereich. Bad, Schlafzimmer und Küche sind ohne Dachschrägen (Giebel).

- Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 2,50m Raumhöhe - Raumhöhe im Bad und Schlafzimmer 2,40m. Die größere Raumhöhe im Wohn und Essbereich ergibt sich durch die sichtbaren Deckenbalken.

- Eichen-Laminatböden in Industrie-Nutzungs-Standard.

- Hochwertige Markenküche von Schüller (moderner Landhausstil - weiß und dunkle Eiche), bezogen und eingebaut vom örtlichen Küchenstudio inkl. Marken-Elektrogeräten (Siemens und berbel-Dunstabzugshaube).

- Großer Süd-Balkon mit Weitblick.

- Luxuriöses Tageslicht-Bad mit zwei Kiesel-Waschbecken, Feinsteinzeug-Fliesen, Regendusche und normaler Brause.

- Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum.

- Hausmeister-Vollservice inkl. Grünanlagen und Heizkosten sind im Hausgeld (267€ in 2023) inbegriffen. Ca. 40.000€ Instandhaltungsrücklagen wurden seit Bestehen der WEG gebildet.

- Glasfaser (Telekom, TeraNet) und Gigabit-Internet über Vodafone verfügbar.

- Doppelgarage mit 230V-Stromanschluss und zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus. Kann ggf. auch weitervermietet werden, Bedarf gäbe es.

- Im Herbst 2022 wurde die Wohnung und Gemeinschaftsräume von einem unabhängigen Bausachverständigen geprüft (selbst beauftragt). Das Protokoll kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die wenigen Mängel wurden vom Bauträger ohne Diskussion behoben.

- Sehr nette Mitbewohner im Alter zwischen Ende 20 Jahre und Anfang 80 Jahre - Insgesamt wohnen 8 Parteien im Haus.

- Eine freiwillige Gewährleistungserweiterung des Bauträgers (der auch die Verwaltung der Immobilie übernimmt) gilt noch weitere ca. 5 Jahre.

- Beim Kauf fällt keine Provision an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Marbacher Ortsteil Rielingshausen.

Ein Bäcker ist in 1 Minute fußläufig erreichbar. Ebenso eine Bushaltestelle Richtung Marbach (Buslinie 457 und N40, Fahrzeit 10 Minuten)

Um die örtliche Lebensmittelversorgung kümmert sich die Familie Eulenberger, die an Edeka angeschlossen und fußläufig 5 Minuten entfernt sind. Ein weiterer Bäcker und Obsthof Eisenmann ebenfalls.

Der Wocheneinkauf oder sonstige Dinge können in Marbach (Kaufland, Lidl, REWE) oder Steinheim/Murr (Großes Kaufland, ALDI, Lidl, dm, AWG,...) 10 Minuten Autofahrt entfernt erledigt und besorgt werden.

Grundschule (ca. 10 Minuten Fußweg), Kindergärten (ca. 5 Minuten Fußweg), Hausarzt (ca. 5 Minuten Fußweg) und Tierarzt (ca. 15 Minuten Fußweg) sind bequem erreichbar.

Vereins- und "Festkultur" in Rielingshausen sind sehr angenehm, sodass in regelmäßigen Abständen immer etwas geboten wird, aber keinesfalls ausufert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521174.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 279869