Haus zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Alt Madlitz Briesen!
**Objektbeschreibung:**
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 9500 m². Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2005 eine umfassende Renovierung vorgenommen, bei der das gesamte Wohnhaus entkernt und neu gestaltet wurde.
**Renovierungen und Modernisierungen:**
- Im Jahr 2005 wurde die Decke zum Kellergeschoss komplett neu gemauert.
- 2006 erfolgte der Austausch der Fenster, die zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.
- 2014 erhielt das Haus einen neuen Putz, und das Dach wurde mit glasierten Tondachziegeln gedeckt.
- Ein modernes Bad wurde errichtet, inklusive aller erforderlichen Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine.
- Die Elektrik wurde 2007 vollständig erneuert, und ein Glasfaserkabel liegt an.
- Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt ebenfalls aus dem Jahr 2007, und zusätzlich gibt es einen gemütlichen Kachelofen.
**Raumaufteilung:**
Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, wovon eines optional als Küche genutzt werden kann. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Ein Bad, eine Veranda und ein Flur komplettieren das Raumangebot. Der ausbaufähige Dachboden sowie der rechte Teil des Hauses, der derzeit als Stall genutzt wird, bieten weiteres Potenzial.
**Außenanlagen:**
Das Grundstück beherbergt zusätzlich Nebengebäude, darunter eine alte Scheune.
**Fazit:**
Dieses Haus eignet sich ideal für preisbewusste Käufer mit handwerklichem Geschick, die die Gelegenheit nutzen möchten, ein solides Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Großteil der Renovierungsarbeiten wurde bereits abgeschlossen, dennoch bleibt Raum für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und gestalten Sie Ihren eigenen Lebensraum in idyllischer Umgebung!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG:
_ GEBÄUDE _ massive Bauweise ca. 1947, Satteldach mit glasierten Tondachsteinen (2014), Putz 2014 ** Decke zum KG neu gemauert ** 2005 Entkernung **
_ BÖDEN _ Dielen, Teppichböden, Fliesen **
_ BAD _ Neu ** alle Anschlüsse vorhanden ** nur WC und Waschtisch installiert ** Handtuchtrockner **
_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung / Wasserspeicher (BJ 2007) ** Kachelofen vorhanden **
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung, Kunststoffisolierglas (2006) ** elektrische Rollläden vorhanden **
_ TECHNIK _ Elektrik 2007 neu **
_KELLER_ Teilkeller vorhanden **
_SONSTIGES_Nebengelass, Stall am Haus und Dachboden ausbaufähig, Zaunanlage neu **
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 9549 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²
# Lagebeschreibung
Alt Madlitz gehört zur Gemeinde Briesen.
Briesen liegt lediglich 6 Kilometer (7 Fahrminuten) entfernt.
Briesen liegt innerhalb des Berliner Urstromtales, welches im Gebiet der Gemeinde von einer glazialen Rinne gequert wird. Innerhalb der Rinne gab es zahlreiche Seen, die aber weitgehend verlandet sind. Nur einige Restseen sind erhalten. Heute befinden sich in der Rinne vor allem Moore. Die etwas höheren Urstromtalflächen werden von Sanden aufgebaut.
Am nördlichen Ortsausgang erstreckt sich das 10 Kilometer lange Landschaftsschutzgebiet Madlitz-Falkenhagener Seengebiet.
Der Ort liegt an der alten Handelsstraße zwischen Berlin und Frankfurt (Oder), was die Entwicklung von Handwerk und Industrie begünstigte.
Briesen liegt an der Landesstraße L 38 von Fürstenwalde nach Treplin (Bundesstraße 5). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Briesen an der A 12.
Der Bahnhof Briesen (Mark) an der Bahnlinie Berlin–Frankfurt (Oder) wird von der Regionalexpresslinie RE 1 Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder) bedient.
Südöstlich von Briesen, etwa vier Kilometer vom Ortsausgang entfernt, liegt die Schleuse Kersdorf. 1888 erbaut, verbindet sie die Spree in Richtung Berlin mit dem Oder-Spree-Kanal, einer wichtigen Ader zu den Binnenwasserstraßen Osteuropas. Sie bestand ursprünglich aus zwei Schleusenkammern, einer von 57 Metern und einer von 67 Metern Länge. Die Nordkammer ist von 2010 bis 2013 für ca. 14 Millionen Euro auf 115 Meter verlängert worden.
Die Martin-Andersen-Nexö-Schule wurde am 21. Oktober 1956 eingeweiht, der Unterricht hatte aber bereits im Monat zuvor begonnen. An der Stelle der Schule befand sich zuvor eine Kleingartenanlage. Benannt ist die Schule nach dem dänischen Dichter Martin Andersen Nexø. (Quelle: Wikipedia)
# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0735
