3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese schicke und großzügige 83 m² große Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, umgeben von einer pflegeleichten Grünanlage, die zum Verweilen einlädt.
Das Haus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine gehobene Mieterstruktur und ein gepflegtes Treppenhaus. Eine regionale Hausverwaltung kümmert sich um das Anwesen, sodass Sie hier von einem besonderen Mehrwert profitieren.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten perfekt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Abendsonne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Ein wahrer Ort der Entspannung!
Die Wohnung wird bequem und umweltfreundlich durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Energieeffizienzklasse E stellt sicher, dass Sie sich auf ein angenehmes Wohnklima freuen dürfen.
Für alle wichtigen Informationen rund um das Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 216,27 € monatlich, wobei Strom, Heizung und Wasserkosten separat mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten für das Jahr 2023 betragen 2.531,02 €. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig 1.484,80 € für das Wirtschaftsjahr 2023, und der monatliche Vorschuss als Rücklage beläuft sich auf 123,73 €.
Diese Wohnung bietet Ihnen auch großes Vermietungspotenzial, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 €.
Zögern Sie nicht länger! Diese einladende Wohnung wird Ihnen ein behagliches Zuhause bieten und ist eine Investition, die sich lohnt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnung mit West-Balkon
- helle Räume
- eigene Garage
- Aufzugsanlage im Treppenhaus
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Wäsche- und Trocknerraum
- Fahrradraum
- Anlage Wohnen
- Aufzugsanlage im Treppenhaus
- separater abschließbarer Kellerraum
- Balkon oder Terrasse für jede Einheit vorhanden
- gemeinsame Wasch- und Fahrradkeller
- eigene Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Bocholt ist nach Aachen die zweitgrößte deutsche Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze und die drittgrößte Stadt im Münsterland nach Münster und Rheine.
Die Robert- Schuhman-Str. ist teilweise eine verkehrsberuhigte Spielstraße.
Die ruhige Lage ist ideal für Familien. Das Stadtzentrum ist 1,6 km entfernt.
Ein Krankenhaus, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Bildungsinstitute, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die L505, L602 und B67 ist ebenfalls von diesem Standort gegeben. Das ausgeprägte Radwegnetz führt Sie auf schnellem Wege direkt ins Stadtzentrum sowie in die herrliche Natur.
# Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2020
Gültig bis: 2030-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-1103
