4-Zimmer Wohnung zu vermieten €985
65527 Hessen - Niedernhausen

Mietobjekt:
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. In der Erdgeschosswohnung mit 113 m2 Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, der durch eine breite Glastür mit der großen Terrasse auf der Südseite zum Garten verbunden ist. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Anfang 2023 wurde eine neue Einbauküche installiert. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler.

Im Keller befindet sich je Wohnung ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner und einem Ausgang zum Garten, um Wäsche sowohl innen wie auch im Garten zu trocknen. Im Keller befindet sich ein moderner Öl-Brennwert-Heizkessel von Viessmann aus dem Jahr 2015.

Der weitläufige Garten auf dem 720m2 großen Grundstück bietet reichlich Raum für sowohl Hobbygärtner als auch Familien mit Kindern für Spielgeräte oder Ballspiele.

Für alle Hausbewohnen befinden sich auf dem Grundstück 3 Stellplätze (weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus) und eine Gartenhütte für Fahrräder, Grill oder Gartengeräte.

Der Energieausweis vom 04.01.2023 weist einen Endenergiebedarf von 135,71 kWh/(m2*a) aus.

Ausstattung:
Bis auf Küche und Sanitärbereich ist in allen Zimmern Mosaikparkett verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast (bis auf die bodentiefe Terrassentür) und weisen eine hohe Wärmedämmung auf. Die Küche wurde Anfang 2023 installiert. Das Badezimmer wird teilrenoviert.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Idstein-Lenzhahn, einer kleinen Gemeinde mit ca. 250 Einwohnern, eingebettet in der herrlichen Natur des Taunus.
Von der nur 150m entfernten Haltestelle besteht jede halbe Stunde ein Busverbindung nach Niedernhausen (5km) oder Idstein (7km), wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Ein eigener Kindergarten- und Schulbus bringt Ihre Kinder selbstständig zu Bildungseinrichtungen oder Freizeitaktivitäten. Von Niedernhausen besteht direkter Bahnanschluss nach Frankfurt und Wiesbaden.
Über die Autobahnauffahrt auf die A3 in Niedernhausen (7 km) erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Wiesbaden (19 km) als auch den Frankfurter Flughafen (34 km) in 27 min.
2 Minuten fußläufig befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz, 3 Minuten weiter ein Bolzplatz und ein Islandpferdehof mit allem was der Pferdeliebhaber begehrt (Reitschule, Reiterferien und Pferdepension)
In wenigen Schritten gelangen Sie in den angrenzenden Wald mit zahlreichen Wanderwegen durch das Taunusgebirge.