2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
In diesem neuen Wohnpark in Detern wohnen Sie ruhig, zentral und vor allem altersgerecht. Fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarf sind hier auf fast 4.000 m² Grundfläche zehn Wohneinheiten in grüner und verkehrsberuhigter Sackgassenlage entstanden. Die Einheiten eignen sich daher nicht nur wunderbar als Seniorenwohnungen. Auch für Singles, erstes gemeinsames Zuhause oder Verkleinerung des Lebensmittelpunktes sind die Wohnungen ideal.

Den Einheiten sind verschieden große Grundstücksanteile zugeordnet. Details entnehmen Sie dem angehängten Plan. Die Wohnungen haben eine Größe von 62 m² und sind schlüsselfertig, d.h. selbst die Malerarbeiten sind bereits erfolgt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume ohne Stufen oder Stolperfallen. Ohne große Umbauten könnte nachträglich das Dach ausgebaut werden. Es hat bereits eine zusätzliche Dämmung erhalten. Die Außenanlagen sind mit Hecken und die Terrassen teilweise mit Sichtschutzzäunen eingefriedet. Jeder Einheit ist zudem ein Abstellraum zugeordnet.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, je nach Einheit: offener oder separater Wohn- und Essbereich

Dachgeschoss:
- Bodenraum ausbaufähig. Dach ist bereits gedämmt.

Innenausstattung:
- Fußböden aus Fliesen und Vinyl
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
- Elektrische Rollläden
- Dachbodentreppe ausziehbar (ersetzbar durch feste Treppe)
- Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Außenbereich:
- Eigener zugeordneter Parkplatz
- Eigener zugeordneter Abstellraum
- Eigener zugeordneter Gartenanteil
- Terrasse
- Gemeinschaftspavillon und Gemeinschaftsflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür und wohnen dennoch ruhig und beschaulich. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Kosten für Strom und Gas sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter eigenständig Verträge mit Versorgern.

- Haustierhaltung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter zu vereinbaren.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es besteht zusätzlich die Option eines Kaufs der Immobilie.

- Sofort verfügbar.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.12.2022
Gültig bis: 2032-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5332-1