2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
42279 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055744

Das ideale Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Objekt. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 391 €. Die Wohnung ist zum 31.12.2023 gekündigt und wird im Leerstand übergeben.

Ihre Mieter leben hier auf rund 57 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, bequem erreichbar per Aufzug. Hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel und eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute, nach Renovierung in 2020, in einem einladenden Zustand. Weitere Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss.

# Ausstattung
+ Mietvertrag gekündigt zum 31.12.2023
+ Übergabe im Leerstand
+ Mtl. Hausgeld: ca. 391 € inkl. Heizung
+ Begehrte Wohnlage
+ Balkon
+ Personenaufzug
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.035,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhaus im Wuppertaler Stadtteil Nächstebreck. Wuppertal ist bekannt als “Die Großstadt im Grünen” und gilt als das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Entsprechend gestaltet sich auch die Wohnlage: Weitläufige Naturlandschaften an den Stadtteilsgrenzen laden hier zu Spaziergängen ein.

In etwa 550 m Entfernung finden sich gleich 3 große Supermärkte, ein Kindergarten liegt etwa 800 m entfernt. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bankfilialen, Apotheken und Bäckereien sind in einem Umkreis von einem Kilometer problemlos zu erreichen. Das Zentrum der Stadt lässt sich nach etwa 8 km erreichen und bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Nur etwa 2 Gehminuten vom Haus entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der u.a. eine direkte Anbindung an den Wuppertaler Hauptbahnhof in rund 32 Minuten besteht. Mit dem Auto kann innerhalb von ca. 4 Minuten auf die A4 und innerhalb von rund 8 Minuten auf die B7 aufgefahren werden. Auch die wichtige Nord-Süd-Verbindung A1 wird in rund 8 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e312b3b40d