3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
76744 Rheinland-Pfalz - Wörth am Rhein

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Dreizimmerwohnung im schönen und ruhigen Maximiliansau, Wörth am Rhein. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Lage, bestgeeignet für eine kleine Familie, da sich das Dreiparteienmehrfamilienhaus, bestgelegen in der Nähe der Tullaschule und dem Kindergarten befindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den 70er Jahren errichtet, mit einen innenliegenden Treppenhaus, welches eine klare und durchstrukturierte Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht. Dementsprechend verteilen sich auf ca. 70m² wie gewöhnlich, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein recht großzügiges Wohnzimmer. Die Aufteilung ermöglicht die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin, für einen modernen offenen Wohn-/Koch- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und eine mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer.

Zugleich aus dem Eingangsbereich teilen Sie die Räumlichkeiten simpel doch sehr effizient auf, aufgrund des zentral gelegenen Flures. Rechts vom Eingang aus, befinden sich das WC, das Bad und zunächst die Küche. Gegenübergestellt, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und am Ende des Flures das Wohnzimmer.

# Ausstattung
1x Wohnzimmer
2x Schlafzimmer
1x Küche
1x Bad mit Badewanne
1x WC

1x Abschließbarer Kellerraum
1x KFZ-Stellplatz

1x Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Maximiliansau ist ein Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein, nur eine Brücke trennt hier die Pfalz vom badischen Karlsruhe. Über die nahliegende B10 ist Karlsruhe in wenigen Fahrminuten bestens erreichbar.

Erleben Sie die Südpfalz und lassen Sie sich von einer der schönsten Landschaften Deutschlands begeistern. Herrliche Landschaften, Rad- und Wanderwege, Erholung im Grünen, malerische Ausblicke machen die Gemeinde zu einer ansehnlichen Region.

Kulinarische Restaurants, Cafés, viele Erholungsmöglichkeiten, Feste und Veranstaltungen, das Programm ist nicht nur vielfältig, sondern auch einzigartig. Die Gemeinde zeigt sich auch sehr sportlich. Ob Tennis, Boule, Minigolf, Fußball, Kart- und Eventcenter, die Angebote sind großartig. Bekannte Firmen wie Daimler sind hier heimisch. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufscenter, Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten erreichbar .

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0172 329 4810 oder per E-Mail unter cristian.scinteiepostbank.de .

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektive und Breitbildobjekte aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren. Daher kann es vorkommen das die Räumlichkeiten in den Bilder größer aussehen, als in der Realität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-29
Baujahr Wärmeerzeuger 1986
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-031234