2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
Wernerstr. 15, 01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Diese vermietete, sehr verbrauchsgünstige und renovierte Erdgeschosswohnung erwartet einen neuen Eigentümer und Vermieter, welcher eine solide Immobilie mit bester Bausubstanz, dauerhaft geringen Hausgeldkosten, eine sehr zuverlässige Mieterin sowie eine sehr ordentliche Hausverwaltung schätzt.

Die Wohnung verfügt über 2 helle, gut geschnittene Zimmer mit großen Fenstern und Außenrollos inkl. einem großen Wohn- und Essbereich. Ein geräumiges Bad mit Wanne und Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die praktische Abstellkammer und der sonnige Südbalkon runden das Wohnangebot ab.

Dank der Fasadensanierung des Hauses im Jahr 2018 und der Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2019 ist die Wohnung bestens ausgestattet, mit zeitgemässen Laminatfußboden und einer Einbauküche inkl. neuem Backofen.

Die Mieteinnahmen sind für Kapitalanleger attraktiv und betragen derzeit mtl.
430 EUR Kaltmiete (anpassungsfähig an den mittlerweile höheren Mietpreis)
zzgl. 170 EUR Betriebskostenvorauszahlung (in diesem Fall sehr großzügig kalkuliert um Nachzahlungen für die Mieterin zu vermeiden). Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 600 EUR.

Die gesamten monatlichen Hausgeldzahlungen (umlage- sowie nicht umlagefähig) betragen nur 161,- EUR.

Der Energieverbrauch gem. Energieausweis beträgt lediglich 68,1 kWh/(m2a)

Da Sie von uns als Eigentümer und Vermieter die Wohnung erwerben, ergibt sich eine ERSPARNIS von ca. 6000 EUR aufgrund NICHT anfallender Makler-Provision.

Die Mieterin schätzt die Vorzüge der Wohnung sehr und möchte deshalb aus jetziger die Wohnung weiter bewohnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur direkt an die Käufer verkaufen und kein Interesse einer Vermarktung über einen Makler / Drittanbieter haben.

Ebenfalls bitten wir aus Diskretionsgründen, das Haus nicht ohne vorherige Terminvereinbarung zu besuchen.

Bei Anfragen melden Sie sich gerne bevorzugt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefon-Nr. und E-mail-Adresse.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnanlage in der Wernerstrasse 15, Dresden im aufstrebenden Dresdner Stadteil Löbtau Nord. Die Löbtau Passagen sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung sind fußläufig in wenigen Minunten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Da Sie von uns als Eigentümer und Vermieter die Wohnung erwerben, ergibt sich eine ERSPARNIS von ca. 6000 EUR aufgrund NICHT anfallender Makler-Provision.

Für die Wohnung entstehen äußerst geringe Heizkosten, da die Fernwärmerohre von der Hausanlage direkt unterhalb der Wohnung verlaufen und somit die Wohnung zusätzlich "kostenlos" heizen. Die eigene Heizung wird so gut wie nicht benötigt.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 282323