Haus zum Verkauf €299.000 116 m²
94032 Passau

Die Stadt zu Füßen - Wohnen in begehrter Lage Gönnen Sie sich diesen Platz in einer der begehrten Wohnlagen der Drei-Flüsse-Stadt. Mit Blickrichtung Donau/Winterhafen sowie Hacklberg u.a. könnten Sie morgens aufwachen. Die gegenständliche Immobilie ist als Doppelhaus ausgeführt, welches ca. 1965 erbaut wurde. Der fantastische Blick über die Stadt ergibt sich durch die erhöhte Lage am Hang - Hochwassersicherheit inklusive. Das Objekt weist eine tolle Raumaufteilung auf: Sie können im Obergeschoß drei Schlafzimmer plus ein Kabinett/Arbeitszimmer bewohnen. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Bad/WC-Bereich. Im darunterliegenden Geschoß ist eine Küche, das Wohnzimmer, eine weitere Toilette sowie die Haustechnik angesiedelt. Gemäß Flächenaufstellung des Errichters ergeben sich insgesamt zu nutzende Flächen in der Größenordnung von ca. 116,57 qm. Zahlreiche Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren (ca. ab 2010) an der Gebäudesubstanz durchgeführt: - neue Dacheindeckung inkl. Dachrinnen - Vollwärmeschutz an der Fassade - Terrassentüre erneuert - neue Gasthermenheizung - Böden z.T. erneuert - Elektroinstallationen - Bad/WC-Sanierung (im OG) Einige Dinge könnten je nach Bedarf und Anspruch noch adaptiert werden. Man hat bei der Preisgestaltung bereits darauf Rücksicht genommen. Eine Garage steht ebenso zur Nutzung und ist im Kaufpreis bereits inkludiert! Über den Garten werden sich die neuen Eigentümer sowie deren etwaige vierbeinige Gesellen sicherlich freuen - durch die Hanglage bietet sich ein wildromantischer Naturgarten förmlich an. Information für Anleger: Das Objekt lässt sich hervorragend vermieten. Zuletzt war der Nettomietzins (inkl. Steuer ohne Betriebskosten) in der Größenordnung von ca. € 825. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von unseren Möglichkeiten: Von der Liegenschaftsvermittlung über die Finanzierung bis hin zur Ver