2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

Besichtigung jetzt am 03.01. ! Noch wenige Termine frei.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Wohnquartier "Park Linné", das für seine ruhige Umgebung in der Nähe des Stadtwaldes bekannt ist. Erbaut wurde die Anlage im Jahr 2015. Die exklusive und gehobene Ausstattung sowie ihre barrierefreie Gestaltung, die für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen sorgt, sprechen für sich.

Die Highlights auf einen Blick:
• Barrierefreier Zugang: Diese Wohnung sowie das Wohnquartier sind ebenerdig angelegt. Im Haus fährt der Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnetage.
• Modernster Wohnkomfort: Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer zeitgemäßen Umgebung. Die gesamte Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien (Holzparkett, Edelstahlhandgriffe, Fließen aus Feinsteinzeug) und einem durchdachten Raumkonzept.
• Raumangebot: Mit zwei großzügigen Zimmern: einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Badezimmer der Extraklasse: Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche und eine einladende Badewanne.
• Lichtdurchflutete Räume: Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung und ermöglichen Ihnen aus dem Wohnzimmer den Zugang zum Balkon. Highlight im geräumigen Flur ist die abgehangene Decke mit indirekter Beleuchtung im Eingangsbereich.
• Energieeffizient: Die dreifach verglasten Fenster und die Fußbodenheizung garantieren einen höheren Energiestandard und niedrigere Energiekosten. Energiebedarf: 57,6 kWh/(m2 a)
• Privatsphäre und Sicherheit: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Ihnen nicht nur Privatsphäre bieten, sondern auch Sicherheit gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
• Grünflächenkonzept: Die Wohnanlage "Park Linné" wurde mit einem durchdachten Grünflächenkonzept angelegt, das für Erholung und Naturverbundenheit sorgt. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich der Themengarten Kirschhain.
• Concierge-Service: Am Eingang zum Park Linné steht Ihnen ein Concierge zur Verfügung, der in Ihrer Abwesenheit Ihr Pakete entgegen nimmt und weitere Service-Leistungen bietet.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener massiver Kellerraum mit 8 m2 und hohen Decken bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.
• Fahrradfreundlich: Sie haben die Möglichkeit, Ihr Fahrrad entweder vor dem Haus oder in der Tiefgarage sicher und bequem zu verwahren.
• Parkmöglichkeiten: Im Freien stehen Ihnen gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzustellen.
• Attraktive Investition: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Einnahmen betragen 10.800 € (Nettokaltmiete pro Jahr). Das Hausgeld beläuft sich auf 282,00 € monatlich. Die Wohnung wird privat verkauft.

Es fallen keine Maklerkosten an!

Die Lage der Wohnanlage "Park Linné" spricht für sich. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur (Stadtwald) laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten (ca. 300m), Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1 und 7 ca. 400 m) in der Nähe.
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem gehobenen Wohnkomplex zu leben und alle Vorzüge modernen Wohnens zu genießen. Erleben Sie höchsten Komfort, Energieeffizienz und ein barrierefreies Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Region.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.

Wichtige Info: Der Verkauf der Wohnung soll Ende Mai 2024 erfolgen. Ein notarieller Vorvertrag ist möglich. Besichtigungen erfolgen erst nach Bestätigung der Finanzierung.