2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €131.990
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderbar geschnittene, ca. 58,98 m² große Wohnung. Sie bietet mit ausreichend Platz alles, was das Herz begehrt. Das Objekt wurde ca. 1997 erbaut und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die separate, funktional gestaltete Küche bietet Platz zur Umsetzung Ihrer Kochkünste und ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Der Essplatz findet seinen Bereich im Wohnzimmer. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine optimale Raumnutzung. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem zu Hause erledigen können.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Küche und das Bad gefliest sind. Außenrollläden sorgen für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Lage der Wohnung ist ideal! In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sein können.

Die Wohnung ist aktuell für 436,00 € kalt inkl. TG-Stellplatz vermietet, dass entspricht 5.232,00 € p.a.. Sie ist langfristig an ein älteres, solventes Ehepaar vermietet.

Diese charmante Wohnung bietet im Zusammenspiel mit der gepflegten Begrünung in der gesamten Anlage alles, was man zum Wohlfühlen braucht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 139.990 € (131.990 € für die Wohnung und 8.000 € für den Stellplatz).

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1997
- 1. Obergeschoss
- ca. 58,98 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Wohnräume mit Laminat
- Küche und Bad gefliest
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- vermietet für 436,00 € kalt inkl. TG-Stellplatz; entspricht 5.232,00 € p.a.
- langfristig an solventes älteres Ehepaar vermietet

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 139.990 € (131.990 € für die Wohnung und 8.000 € für den Stellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im nördlich von Dresden gelegen Stadtteil Klotzsche etwa sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 22.10.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-2570