Haus zum Verkauf €279.500
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus mit viel Potenzial in einer beliebten Wohngegend Bremens. Diese Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Option sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Gegend in Bremen, die für ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Dieses Haus präsentiert sich im traditionellen Stil eines Einfamilienhauses mit einem vollständig ausgebauten Keller, der sowohl Zugang zum Garten als auch zum Vordereingang bietet. Die vorherige Nutzung des Hauses umfasste eine Einliegerwohnung, weshalb im Erdgeschoss zwei eigenständige Zugänge vorhanden sind. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine Küche mit Fenster und Aussicht auf den kleinen Garten, zwei Zimmer mit Durchgang, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Badezimmer und zwei kleinere Zimmer mit typischen Dachschrägen.

Die Immobilie ist flexibel gestaltet und bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu nutzen. Perfekt für zusätzlichen Wohnraum, Gästeunterkunft oder sogar als separates Homeoffice.

Vollkeller: Der vollständig ausgebaute Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Aufgrund des direkten Zugangs vom Vordereingang aus können Fahrräder hier bequem untergebracht werden.

Gartenzugang: Die Tür zum kleinen Gartenbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Haus und der Außenwelt, perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Aktivitäten. Der bescheidene Garten bietet Raum für Tisch und Stühle sowie ein Hochbeet.

Investitionsmöglichkeiten: Mit viel Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltung und mögliche Wertsteigerungen.

Infrastruktur: Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen wichtigen Einrichtungen.

# Ausstattung
- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche
- Dachgeschoss, 1,5 Zimmer, Bad, Gäste-WC
- Vollkeller mit Ausgang zu Vorder- und Rückseite des Hauses
- kleiner Garten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.995,00 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Bremen, genauer gesagt im Stadtteil Findorff, in der Geibelstraße. Findorff zeichnet sich durch eine erstklassige Wohnqualität aus und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre sowie die optimale Erreichbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten.

Highlights der Lage:

Findorff: Der Stadtteil Findorff ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Bremen, bekannt für seine attraktiven Wohnstraßen, den Bürgerpark und den Findorff-Markt.

Die Geibelstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort schafft.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Fußläufige Erreichbarkeit: Alle erdenklichen Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der Bürgerpark.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sei es durch Busse, Bahnen, die Deutsche Bahn oder den Autobahnzubringer. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen.

Besonderheiten der Wohngegend:

Beliebtheit: In dieser gefragten Gegend wohnt man nicht nur gerne, sondern erlebt auch eine hohe Nachfrage aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Dies verleiht dem Erwerb dieses freien Bremer Endhauses eine besondere Exklusivität.

In dieser besonderen Lage erwartet Sie nicht nur eine ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch die außergewöhnliche Möglichkeit, die Vorzüge eines dreiseitig freistehenden Endhauses in einer begehrten Gegend Bremens zu erleben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse an weiteren Informationen oder einer persönlichen Besichtigung mit uns in Verbindung zu setzen. Entdecken Sie selbst, welches Potenzial dieses besondere Zuhause für Sie bereithält.Entfernungen:
Grundschule 0,5 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aufgrund Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Eine individuelle Besichtigung ist jedoch jederzeit nach Abstimmung möglich.

Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!

- Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie
- Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung
- Marketing / Professionelle Vermarktung
- Vorbereitung Kaufvertrag
- Begleitservice Notar-Termin

Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Hartmut Sahli
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41713