Haus zu vermieten €1.950
Hirsinger Straße 20, 12621 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in Berlin / Kaulsdorf-Süd zur Miete anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Seien Sie die Ersten, die in den Genuss komfortablen Wohnens in einer begehrten Wohnlage Berlins kommen.

Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m², welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Masterbad.
Die offene Küche ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaumöbel. Die Küchengeräte von Bosch garantieren eine erstklassige Qualität und erleichtern Ihnen den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das leistungsgeregelte Lüftungsheizsystem, welches für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das integrierte Kühlsystem sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Eine Wärmepumpe ermöglicht hier Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Der Strom einer Photovoltaik-Anlage wird über den Hausstromzähler eingespeist und sorgt somit zusätzlich für einen geringeren Verbrauch. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz mit einer Ladesäule für ein mögliches Elektrofahrzeug. So können Sie Ihr Fahrzeug bequem aufladen und gleichzeitig einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Das Objekt besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Berlin Kaulsdorf-Süd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der später in einen geräumigen Flur übergeht. Auf der linken Seite finden Sie eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschmaschine bietet. Im Flur liegt zur rechten Seite der Zugang zur modernen Küche. Geradezu gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung einen harmonischen Wohnbereich schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, zu entspannen.
Die hochwertige Holztreppe im Flur führt Sie in das obere Geschoss, wo Sie auf der linken Seite zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer vorfinden. Zur rechten befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer.

Alle Zimmer sind zum ersten mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und zum zweiten mit Anschlüssen für Kabelfernsehen und Internet versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Berlin Kaulsdorf-Süd liegt im östlichen Teil von Berlin. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 12,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn A10 ist in nur 20 min erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Den Flughafen BER und den Tesla-Standort Grünheide erreichen Sie in etwa einer halben Stunde. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für Familien. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in einem Umkreis von 0,8 km bis 2,6 km bequem zu erreichen.

Für Naturliebhaber bieten sich hier eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Kaulsdorfer Seen sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten die perfekte Umgebung zum Entspannen und Erholen. Der Tierpark Berlin ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Gärten der Welt, ein wunderschöner Park mit verschiedenen Themengärten, ist etwa 18 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine einzigartige Naturerfahrung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem nicht nur in die Innenstadt, sondern auch in die nahe und ferner gelegene Umgebung gelangen.
Sämtliche Bedürfnisse und Annehmlichkeiten des Alltags sind mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zahlreicher Branchen abgedeckt. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und dem urbanen Flair der Großstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 8,2 km
Zentrum 12,7 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).

Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten!!!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/346 103 13 an.

Es betreut Sie:
Ulrike Mach

Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung

Wir informieren wir Sie nach Absprache mit den Eigentümern rechtzeitig über mögliche Besichtigungstermine. Hierzu ist es notwendig, dass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich gültiger Telefonnummer, vorliegen.

Folge agas.berlin auf instagramm oder Facebook und sei immer zuerst informiert!

Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LT279