2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 2012/2013 in Massivbauweise errichtet.

Die zum Verkauf stehende Senioren-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sie erreichen die ca. 54 m² große Wohnung barrierefrei. Sie ist begeh- und nutzbar mit Rollstuhl und Rollator.

Als Wohnräume erwarten Sie Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Diese ist bereits mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der fast 50 m² Terrassen- und Gartenanteil, welchen Sie als Sondernutzungsrecht mit erwerben. So müssen Sie auch im Alter nicht auf einen schönen Freisitz und etwas "Grün um sich herum" verzichten.

Das Belegungsrecht dieser Wohnanlage beginnt altersmäßig ab 58 Jahre. Krankheitsbedingt kann auch davon abgewichen werden.

Weiterhin besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine Pflegeeinrichtung von ALTERA Senioren-Domizil, Frankenthal GmbH.

Aktuell können Sie unter verschiedenen Notfallknopf-Anbietern auswählen und bei Pflegebedarf selbst einen Pflegedienst beauftragen.

Wohnflächen:

Diele - 6,97 m²
Wohnen/Essen - 18,21 m²
Küche - 5,62 m²
Bad - 5,57 m²
Schlafen - 14,59 m²
Terrasse - 2,95 m² (Maß bei Ersterwerb, Vergrößerung nachträglich um ca. 2 m²)

Nutzflächen:

47,91 m² - Terrasse, Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
5,21 m² - Kellerraum mit Stromanschluss

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Gartenanteil
- barrierefrei
- seniorengerecht

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit wertigem Stabparkett ausgestattet (Gebrauchsspuren vorhanden).

Das behindertengerechte Bad ist inklusive bodentiefer Dusche mit Klappsitz. Neben dem WC ist eine Klapphaltestange montiert.

Alle Fenster und die Terrassentür sind abschließbar.

Die Einbauküche verfügt über Extras wie einer 45 cm breiten Geschürrspülmaschine, Kochfeld mit Ceran, LeMans-Auszug im Eckunterschrank, ausziehbarer Wasserhahn, Backofen mit Teleskopauszug. An Schränke für Mülltrennung und Vorratshaltung ist auch gedacht. Es steht weiter eine größere Ablagefläche durch die verbreiterte Fensterbank zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan € 155,-.

Die Elektroausstattung (Steckdosen) ist über Standardniveau.

Es besteht ein Recht auf einen Abstellplatz für ein E-Mobil (ca. 1 x 2 m) inkl. Lademöglichkeit.

Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden, es kann aber auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit genutzt werden. Dort gibt es auch einen Münztrockner sowie einen Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten.

Vermietungen laufen über eine Mietverwaltung, die Ihnen alle damit verbundenen Beschwerlichkeiten gegen Kostenübernahme abnimmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 47,91 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Frankenthal im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Sie entwickelte sich im Bannkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer.
Frankenthal als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bildet mit einer großen Anzahl von benachbarten Kommunen den vorher als Rhein-Neckar-Dreieck bekannten Wirtschaftsraum.

Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, LIDL, Norma, Bäckerei Görtz, Edeka, Markthalle) sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden.

Ca. 60 m entfernt liegt die Bushaltestelle "Am Speyerbach". Zur Bahnstation Frankenthal-Süd sind es 550 m.

www.frankenthal.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 2032-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MAX-11330