Haus zum Verkauf €249.000
95490 Bayern - Mistelgau

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Raum für Gestaltung? Dann hat Ihre Suche ein Ende – kommen Sie vorbei!

Dieses solide & liebevolle Fachwerkhaus mit viel Charme wurde im Jahr 1874 erbaut und bietet die Möglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Das Anwesen liegt auf einem 591m² großen Grundstück, worauf sich das Wohnhaus samt Garage, Anbau und das Nebengebäude (die ehemalige Schmiede) befindet. Ihr neues Haus hat eine Wohnfläche von ca. 158m². Auf insgesamt 6 Zimmern, plus Küche , 2 Bädern, separaten WC’s und einem Dachboden können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss könnte eine weitere Küche eingebaut werden.

Dazu bieten der Anbau und die ehemalige Schmiede genügend Platz, beispielsweise für die Ausübung Ihrer Hobbys. Die Garage verfügt über eine Montagegrube.

Nachfolgende Renovierungen erfolgten im Laufe der letzten Jahre:
•1973: Einbau des Kachelofens im Wohnzimmer, Obergeschoss
•1998: Dacherneuerung (Wohnhaus) und der Einbau der Elektroheizung
•2002: Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung – doppelt)
•2010: Erneuerung des Bodenbelags (Laminat)
•2011: Erneuerung des Bads im Erdgeschoss
•2012: Einbau des Schwedenofens im Erdgeschoss
•2017: Dacherneuerung (Dachdeckung) des Nebengebäudes ehemalige Schmiede
•2018: Sanierung des Haussockels
•2022: Sanierung des Balkons

Die Hoffläche ist befestigt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektroeinzelheizungen (Nachtspeicheröfen) welche mit einem Jahresstromverbrauch (Heizung, Warmwasser, Licht und sonstiges) für 5 Personen bei ca. 10.000 kW/h liegt. Es sind 2 Stromzähler vorhanden (Nacht- bzw. Nebentarif für Speicherheizung). Die Nachrüstung einer Zentralheizung (z.B. Pelletheizung) ist möglich.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

# Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großzügiger, gefliester Eingangsbereich/Flur, der Platz für Garderobe & Co. bietet
•Großes Zimmer (derzeit als Abstellkammer/Vorratsraum genutzt)
•Bad mit Fenster und Dusche
•Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
•weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse
•Große Terrasse
•Flur mit Schwedenofen (hier bestünde die Möglichkeit, bei Bedarf eine weitere Küche zu installieren)

Obergeschoss (baujahresbedingt mit reduzierter Deckenhöhe):
•Großer Flur
•geräumiges Wohnzimmer (ca. 6x6m) mit Kachelofen
•Elternschlafzimmer
•Kinder- oder Arbeitszimmer (derzeit mit 2 Zugängen – Wohnzimmer und Flur)
•Großzügige Wohnküche
•Großzügiges Retro-Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Fenster
•Große Dachterrasse mit herrlichem Blick

Dachboden (Spitzboden)
•Großzügiger, gut nutzbarer Dachboden der viel Stauraum bietet

Außenanlagen:
•Großzügige Garage (mit extra hohem Tor) sowie Zugang zum Garten (Breite der Garage ca. 5,70m)
•Ehemalige Schmiede (für Stauraum oder Hobby) mit 2 Räumen (sowie Zugang zum Dachboden)
•Anbau (kleiner Raum für Gartengeräte, etc.)
•Kleiner, gepflegter Garten, der zum Gärtnern einlädt

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 249.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort frei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei

Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 53,19 m²

# Lagebeschreibung
Lage
95490 Mistelgau, Bahnhofstraße

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23-153-F