2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in Ingolstadt, im Stadtteil Unterhaunstadt.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 51m² verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einen Flur. Eine Besonderheit ist das kleine, ausgebaute Dachgeschoss, das zu einem Schlafzimmer einlädt, welches der Wohnung einen Maisonette Charakter verleiht. Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Küche vermittelt einen modernen Eindruck und integriert sich ideal in den Grundriss der Wohnung, sie verfügt über ein zusätzliches Dachfenster. Ein Waschmaschinenanschluss im Flurbereich ist ebenfalls vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum Stand Januar 2023 ca. 2.700,-€.

# Ausstattung
- Küche
- Balkon
- Heizung aus 2011
- Waschmaschinen Anschluss
- Sehr schöner Laminatboden
- Maisonette-Charakter
- Gepflegtes Wohnhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Ingolstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Ingolstadt in kurzer Entfernung. Zudem ist die Autobahn A9 gut erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die Adresse bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 3,3 km
Fernbahnhof 4,8 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,2 km
Hauptschule 7,8 km

# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: Heizung 2011, Renovierungen an der Wohnung in 2021, Fassade 2019 gestrichen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0147