2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01279 Dresden - Laubegast

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende hübsche Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1992/1993 in dem bekannten und sehr gefragten Wohnpark "Solitude" errichtet. Der abwechslungsreich gestaltete Wohnpark ist geprägt durch eine Mischung aus Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Diese Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz.
Sie hat ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine zum Wohnzimmer offene Küche jeweils mit Fenstern. Zu dieser Wohneinheit gehört ein großzügiger Balkon mit schönem Fernblick.. Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt mittels eines zentralen Aufzugs.
Die vermietet Wohnung ist hell und freundlich eingerichtet und befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand, Außerdem gehört zur Wohneinheit ein geräumiger Keller. Der gepflegte Teppichboden in den Wohnräumen sowie der Fliesenbelag in Küche und Bad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragen-Abstellplatz , der zur Wohnung gehört. Im Keller gibt es ausreichend Abstellplatz für Fahrräder sowie eine Waschmaschinenraum mit Trocknerplätzen.
Die zuständige Hausverwaltung sorgt für ein professionelles Objektmanagement und gewährleistet somit einen immer aktuellen Stand der Immobilie und bietet somit für Kapitalanleger ein ruhiges Investment.
Derzeit wird ein Anschluss an das Fernwärmenetzt der Stadt Dresden geprüft, die Anbindung soll zeitnah erfolgen. Somit können Sie auch in Zukunft von einer modernen und energieeffizienten Beheizung Ihrer Wohnung profitieren.

Unser Tipp:
"In einer repräsentativen Stadtteilumfrage im Jahr 2008 schnitt damals schon Laubegast hinsichtlich der "gefühlten Lebensqualität" am besten ab. 61 Prozent der Bewohner dieses Stadtteils bewerteten die Qualität ihrer Wohngegend mit der Note 1, so viel wie in keinem anderen Dresdner Stadtteil. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft."

Lage & Anbindung:
Die Lage dieser Immobilie ist perfekt: Die Geschäfte , Schulen, Kindergärten und medizinische Dienstleister sind fußläufig gut erreichbar. Die Elbe ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit für eindrucksvolle Spaziergänge entlang der Elbwiesen und Elbhänge. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie die Buslinie 86) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Dresdner Stadtzentrum auch ohne Auto.

Käuferprovision 3,57 % incl. Mwst. vom Verkaufspreis d.h. 5.676,30 €
Die aktuelle Kaltmiete p.a. beträgt 5.664,00 € und die Sollmiete beträgt 7.092,00 € p.a.

Die aktuelle Gasheizung hat einen Endenergieverbrauch von 106 KWh/(m²*a)

Im Gesamtkaufpreis in Höhe von 159.000,00 € ist der Tiefgaragenstellplatz mit 10.000,00 € inkludiert.