Haus zum Verkauf €350.000
01471 Sachsen - Radeburg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus besticht durch seine historische Lage, nur wenige Gehminuten vom Radeburger Marktplatz entfernt. Dennoch liegt es ruhig direkt an der Promnitz inmitten eines grünen Gartens. Im Jahr 1926 von einem Schneidermeister erbaut, beherbergte es lange Zeit eine Wohnnutzung mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Nun sucht das Gebäude einen neuen Eigentümer, der es mit Leben erfüllt. Entweder wieder als Nutzung "Arbeiten & Wohnen" oder als reines Wohngebäude. Neben den 173 m² Wohnfläche bietet das Gebäude einen massiven Keller mit separatem Außenzugang, das Dachgeschoss mit beheizter Dachkammer, eine Massivgarage sowie einen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder welcher modernisiert werden muss. Weiterer Stauraum bieten Ihnen zwei von außen zugängliche Räume unter dem ca. 1993 getätigten Anbau des Hauses in Richtung Süden. Die früher gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch insgesamt 4 Zimmer mit zusätzlich einer Wohnküche, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2008. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das Dach erneuert. Die Elektrik sowie der Innenausbau sind erneuerungsbedürftig.
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential in einer tollen Lage von Radeburg. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Die Zillestadt Radeburg (hier wurde am 10. Januar 1858 Heinrich Zille, der berühmte deutsche Grafiker, Maler und Fotograf, geboren) liegt nördlich von Dresden, ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie besticht durch die fußläufige Nähe zum Radeburger Marktplatz sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahn A13 nach Dresden und Berlin. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gymnasien befinden sich in Dresden Klotzsche oder in Radebeul. Nach Moritzburg oder Radebeul gelangen Sie bequem mit der historischen Schmalspurbahn, in die Landeshauptstadt Dresden mit der Buslinie 477. Für weiter entfernte Ziele erreichen Sie den Flughafen Dresden in ca. 13 Autominuten. Die Teichlandschaft rund um Moritzburg lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Wer Lust auf Narretei hat, kann in der Karnevalszeit beim Radeburger Karnevalsverein mitmachen. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 318.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANHA_33820