Haus zum Verkauf €390.000
67697 Rheinland-Pfalz - Otterberg

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein idyllisches 3-Familienhaus in Otterberg-Drehenthalerhof, das sich durch sein einzigartiges Raumangebot und seinen besonderen Charme auszeichnet. Das Anwesen besteht aus drei separaten Wohnungen und drei Garagen, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche ca. 84 qm Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem einladenden Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Besonderes Highlight ist der Kachelofen, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus einen Blick auf das knisternde Feuer ermöglicht. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten ergänzen diese Wohneinheit perfekt.

Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Hauptwohnung mit ca. 169 qm. Sie besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten Wintergärten. Ein geräumiger ca. 38 qm Wintergarten in Nord-Ost-Ausrichtung ist mit einem Kamin und einem Pizzaofen ausgestattet – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Ein zweiter Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist, ist Teil des weitläufigen Wohn- und Essbereichs mit offener Küche. Beide Wintergärten bieten direkten Zugang zum Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad und drei Balkone ergänzen diese Wohneinheit.

Die ca. 59 qm große Dachgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Ein weiteres Tageslichtbad trägt zum Komfort dieser Wohnung bei.
Diese Wohneinheit ist aktuell für vermietet.

Dieses 3-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und mögliche Mieteinnahmen miteinander zu vereinen. Es eignet sich hervorragend für Großfamilien, die individuellen Wohnraum schätzen, oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung (Installationsjahr 1993/1994)
- Bodenbeläge: Fliesen in Nassbereichen und Küchen, Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
- Wandgestaltung: Weißer Rauputz
- Deckengestaltung: Standard (Details nicht bekannt)
- Holzfenster mit Isolierglas und Doppelverglasung
- Drei großzügige, lichtdurchflutete Wintergärten
- Dach gedeckt mit Tondachziegeln
- Drei Garagen und zwei Außenstellplätze
- Großer, schön angelegter Garten mit Teich und Gartenhaus
- Kachelöfen in zwei der Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Drehenthalerhof ist ein Ortsbezirk der Stadt Otterberg und ist von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Die Stadt Otterberg selbst ist vor allem bekannt für seine historische Altstadt mit dem beeindruckenden Zisterzienser-Kloster. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und kleine Einkaufsläden.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Kaiserslautern, die etwa 10 Kilometer südöstlich von Otterberg liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Otterberg profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A6, was eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken und Mannheim ermöglicht.

Insbesondere bei Amerikanern ist Otterberg beliebt, da die US-Militärbasen Landstuhl und Ramstein in unmittelbarer Nähe liegen. Diese attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung macht Otterberg zu einem begehrten Investmentstandort.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NB296