Haus zu vermieten €1.900
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Top Lage von Trier | 6ZK2B + 1 Gäste-WC | ca. 140 m² Wohnfläche | ca. 310 m² Grundstück | Garten | Carport
 
Großzügig geschnittenes Reihenendhaus von 2002, in gefragter Lage von Trier, steht zur Vermietung.    
Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer|1 Küche|2 Bädern und 1 Gäste WC mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und liegt in einem ruhigem Wohngebiet.

Das dreigeschossige Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und der Zugang zu dem offenen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) und einer Speisekammer ausgestattet ist. Gegenüberliegend finden Sie den Ausgang zur Terrasse mit Markise und Gartenbereich. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden zum Verweilen ein. Über das Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten und der Dachterassenzugang. 

1.Obergeschoss:   
Im Obergeschoss angekommen haben Sie über dem Flur direkten Zugang zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und zu einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

2.Obergeschoss:
In dieser Etage finden Sie weitere Wohnräume, die dank der Flachdachbauweise lichtdurchflutet und komfortabel sind. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden das ausgebaute Dachgeschoss ab.

An der Vorderseite, über dem Hauseingang, befindet sich der angebaute Carport. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt gegenüberliegend, im verkehrsberuhigten Bereich, für die Anwohner.
  
Das Objekt wird mittels Gasheizung beheizt, welche ca. 2002 installiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt an kalten Tagen über die drei Wohngeschosse. Laut Schornsteinfeger muss die Heizungsanlage nicht erneuert werden. Zudem wurde eine wirtschaftliche PV-Anlage mit Energiespeicher instaliert sowie eine Wallbox-Ladestation im Caport.

Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler oder Grenzgänger.
Mit wenigen Handgriffen und etwas Zuneigung kann das Objekt im neuen Glanz strahlen.  
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. 

# Ausstattung
Reihenmittelhaus massiv
Wohnhaus und Garage
Gasheizung
Kaminofen
PV Anlage mit Speicher
Wallbox
4 Zimmer
1 Wohn - Esszimmer  
1 Küche mit Abstellraum
2 Bäder
1 Gäste-WC
1 Dachterrasse
1 Terrasse überdacht
1 Garten
 

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
 
Entfernungen:
Wittlich: ca. 40 km | ca. 35 minuten
Luxemburg (Grenze): ca. 13 km | ca. 19 Minuten
Koblenz: ca. 130 km | ca. 85 Minuten
Köln: ca. 170 km | ca. 2 Stunden

# Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0162/ 9413141. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an infomh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.11.2033
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: MB0002VM