Haus zum Verkauf €249.000
54486 Rheinland-Pfalz - Mülheim (Mosel)

# Objektbeschreibung
- großes Wohnhaus in zentraler Ortslage mit Garten

- Ursprung ca. 1904, Kernsanierung/Anbau im Jahr 1978

- Wohnfläche ca. 204 m² - insgesamt 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, 2 AR

- Wohnhaus teilunterkellert, großer Speicher als interessante Ausbaureserve

- überdachte Terrasse, großer Balkon, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung

- Pellet-Brennwertheizung (2017), zusätzlich wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss, - Solaranlage, Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (1997), Kunstschieferdach

- Grundstück ca. 304 m² groß, Garage vorhanden


In typsicher Ortslage der Moselgemeinde Mülheim steht dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus. Bei einer klassischen Wohnnutzung bietet die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz, auch für eine größere Familie oder zum Generationen-Wohnen. Die ehemaligen Ladenflächen im Erdgeschoss könnten bei Bedarf auch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Somit ließe sich in diesem stattlichen Gebäude auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Während der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre wurde die Immobilie mit einem hocheffizienten Heizsystem ausgestattet. Im Zuge dessen wurde die moderne Pellet-Brennwert-Heizung im Jahr 2017 installiert. Unterstützt wird die Zentralheizung über den 10 kW Kaminofen im Erdgeschoss, welcher neben der klassischen Beheizung auch wasserführend ist. Darüber hinaus dient die nach Süden ausgerichtete Solaranlage neben der Warmwasserbereitung ebenfalls zur Heizungsunterstützung. In dieser Kombination ergibt sich laut Energiebedarfsausweis vom 26.09.2022 ein Primärenergiebedarf von nur 39,7 kWh/(m²*a).

Bei den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurde stets großen Wert auf einen aktuellen technischen Stand sowie hochwertige Materialien gelegt. Somit wurde jüngst das gesamte Dachgeschoss mit einer Wärmedämmung versehen. Im Zuge der Installation der neuen Heizungsanlage und der Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss wurde das Leitungssystem weitestgehend überarbeitet. Dabei wurde der Speicher ebenfalls schon zum Ausbau weiteren Wohnraums vorbereitet.

Auf der Rückseite des Wohnhauses lädt der geschützte Gartenbereich mit Süd-Ausrichtung zum Verweilen, Feiern und Entspannen ein. Das pflegeleichte Grundstück ist nahezu eben und rundum eingefriedet, was Tierhalter sicher ganz besonders zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück steht neben der Terrasse und dem Sonnenbalkon im Obergeschoss ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.

Die ins Haus integrierte Garage bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug und / oder Fahrräder, kann alternativ aber auch als großzügige Abstellfläche oder als Hobbyraum genutzt werden.

Der Ort Mülheim bietet neben einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet auch viele Rad- und Wanderwege zur Naherholung direkt vor der Haustür. Durch den Tourismus geprägt, sind neben zahlreichen Winzerbetrieben und Straußwirtschaften auch Restaurants am Ort ansässig. Der Ort Mülheim verfügt über einen Supermarkt sowie eine Fleischerei und eine Bäckerei. Darüber hinaus findet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule am Ort und die Kreisstadt Bernkastel mit Verbrauchermärkten, Fachhandelsgeschäften und einer guten Infrastruktur ist nur ca. 7 km. entfernt.


**Raumprogramm:**

Erdgeschoss:
Wohnzimmer / ehemaliges Ladenlokal
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Urinal
Wohnküche
Garage
Werkraum/Heizung

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
Abstellraum
Wohnzimmer über 2 Räume
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Abstellraum
großer Speicher / mögliche Ausbaureserve

Kellergeschoss:
teilunterkellert


**Modernisierungen: **
2017: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Pellet-Brennwert-Heizung), Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung über Solaranlage
2015: Wärmedämmung des Dachgeschosses (18 cm)
2013: Einbau eines wasserführenden Kaminofens im Erdgeschoss (10 kW), inkl. Unterstützung der Heizungsanlage
2011: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss inkl. Leitungssystem


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 185.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-1493