4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
79379 Baden-Württemberg - Müllheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Glücksfall für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die eine mit viel Ambiente ausgestattete Wohnung in guter Lage suchen.

Die Highlights dieses Angebots snd zweifelsohne die hochwertige Wohnung mit edlen Materialien ausgestattete Wohnung an sich, sowie deren ruhige und warme Wohnatmosphäre in sehr guter Lage.
Gleichzeitig nah zum Zentrum und angrenzend an die Müllheim umgebende Natur mit Wiesen und Weinbergen.

In einem ruhigen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet die Wohnung vier Zimmer, zwei Bäder einen 10 Quadratmeter großen Balkon mit Südausrichtung, einen Stellplatz sowie eine kleine Garage für Fahrräder, Vorrat und sonstige Gegenstände.

Energetisch befinden Sie sich in dieser Wohnung bereits weit in der Zukunft. Mit Fernwärme als Wärmequelle und einem guten Energiekennwert brauchen Sie sich um die aktuellen Diskussionen und um Zukunft in dieser schönen Wohnung keine Sorgen zu machen.

Für detaillierte Informationen und ein Exposé mit vielen Bildern kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
Die schöne und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte im Jahr 2006 erbaut wurde.

Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung, die mit Feinputz gestalteten Wände, teilweise bodentiefe Fenster (französiche Balkone) mit elektrischen Fensterläden und die großzügige Dimension des Raumes erzeugen ein helles und gehobenes Wohngefühl.

Die vier Zimmer der Maisonette-Wohnung verteilen sich wie folgt auf die beiden Etagen.

In der unteren Etage befinden sich die beiden hellen Kinderzimmer, die auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen sind, mit Ausrichtiung nach Norden und Osten, sowie der große und offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche.
Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit seinen gut nutzbaren 9 Quadratmetern Fläche an schönen Tagen zum Verweilen nach drausen einlädt.
In der Mitte auf dieser Ebene platziert befindet sich das innenliegende Dusch-WC, sowie die helle Wendeltreppe, die in das darüber liegende Geschoss führt.

In der oberen Etage finden Sie den großen und hellen Hauptschlafraum (Elternschlafzimmer) mit bodentiefem Fenster nach Osten.
Daneben ist das große Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne unter dem großflächigen Dachliegefenster. Neben dem Waschtisch bestehen die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Wäschetrockner.
In der Kniestock/Dachschräge findet sich noch ein großer beleuchteter Abstellraum mit rund 5 Quadratmetern Grundfläche.

Die Energie zur Beheizung des Hauses und zur Warmwassererzeugung wird über Fernwärme bezogen.

Alle Raüme werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern befinden sich noch zusätzlich Handtuchheizkörper.

Zweiflügelige Fenster aus Kunststoff, welche über elektrisch bedienbare Rolläden verfügen, lassen viel Licht und Luft in die Räume.

Sämtliche Böden sind mit hellen, großformatige erdfarbenen Bodenfliesen verlegt.

Die Wände sind hochwertig in Feinputz gestaltet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Müllheim im Markgräflerland mit ihren rund 19.500 Einwohnern liegt zwischen der Universitätsstadt Freiburg im Norden und der schweizer Universitäts- und Großstadt Basel im Süden.
Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz mit ihrer äußerst reizvollen Landschaft hat einen sehr hohen Lebens-, Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage der Immobilie innerhalb Müllheims ist nördlich des Stadtzentrums, in leichter Anhöhe in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt lediglich 1 km, zur Helios Klinik nur 400 m.
Das ruhige Wohngebiet mit seiner nieveauvollen Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Es ist in den frühen 2000-er Jahren entstanden.

Als Stadt bietet Müllheim eine vollkommene Infrastruktur mit allem, was es für den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Vereins- und Kulturleben, Einrichtungen für Kinder von der Kita bis zum Gymnasium. Von der Immobilie aus, ist das Zentrum gut zu Fuß zu erreichen.

Die Lage im Zentrum des Markgräflerlands bietet ein warmes und angenehmes Klima und einen hohen Freizeitwert. Aufgrund des Klimas und der hügeligen Landschaft wird das Markgräflerland auch gerne als die Toskana Deutschlands genannt.

Wen die Sehnsucht nach Großstadtleben plagt, der entschwindet in kürzester Zeit in die Internationalität des Dreiländerecks und findet sich in der Schweiz in Basel, im Elsaß in Mulhouse oder Colmar oder in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg wieder.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz ist hervorragend. Der ÖPNV in Müllheim ist ebenfalls gut organisiert.

Die Entfernungen betragen nach

Freiburg Hauptbahnhof ca. 30 km
Basel (CH) Hauptbahnhof ca. 40 km
Mulhouse (F) Zentrum ca. 27 km
Flughafen Euro Airport ca. 42 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit März 2019.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 930 € kalt, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 €.

Die Hausverwaltung wird aktuell durch die beiden Hauseigentümer selbst vorgenommen. Dies ermöglicht die geringen Kosten, die sich aktuell in einem monatlichen Hausgeld von von 200 € (150 € Nebenkostenvorauszahlung, 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) niederschlagen.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2014
Gültig bis: 02.06.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5169