6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.710
04159 Leipzig - Lützschena-Stahmeln

# Objektbeschreibung
Suchen Sie als Kapitalanleger nach einer Investitionsmöglichkeit, die Sie aktiv entwickeln können? Dann könnte dieses Wohnungspaket genau das Richtige für Sie sein! Das attraktive Angebot umfasst zwei Einheiten in einem gepflegten Neubau im schönen Stadtteil Lindenthal. Das Wohnungspaket setzt sich aus folgenden schönen Wohnungen zusammen:

WE05: 3 Zi., 85,10 m², momentan in der Vermietung
WE11: 4 Zi., 80,00 m², Mieteinnahmen 5.263,44 €/p.a.

Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse und können auch einzeln erworben werden. Bei der vermieteten Wohneinheit besteht zudem Mietsteigerungspotenzial.

In Summe belaufen sich die Miteigentumsanteile auf 93/1.000stel.

Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich gern von den schönen Wohnungen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
* Personenaufzug
* 2 Einheiten
* Tiefgaragenstellplätze
* gute infrastrukturelle Anbindung
* gefragte Wohnungsgrößen
* Wintergärten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Lindenthal - einem der wohl charmantesten Stadtteile Leipzigs. Umgeben von malerischen Alleen und weitläufigen Feldern genießen die Einwohner nicht nur ländlichen Flair, sondern auch die Nähe zur City. Die Leipziger Innenstadt ist bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über die Buslinien 87, 88, 90 und N5 sowie der S-Bahn S3. Ferner sind die B6 sowie die A14 gut erreichbar.
Lindenthal selbst verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der fantastischen Lage können Supermärkte und Metzger aber auch Kindergärten und Schulen fußläufig erreicht werden. Eine Allgemeinmedizinerin ist unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Für sportliche Aktivitäten bietet der Sportverein TSV Lindenthal e. V. ein vielseitiges Angebot an Mannschaftssportarten. Wer es doch lieber etwas ruhiger mag, kann den Alltagsstress während eines gemütlichen Spazierganges entlang des Lindenthaler Wassers oder durch den nahegelegenen Lindenthaler Wald für kurze Zeit vergessen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die historische Windmühle Lindenthal, der Leipziger Auensee und nicht zuletzt das ökologische Familienbad Lindenthal, welches sich nahezu in Blicknähe befindet. Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein. Hier lässt es sich wohlfühlen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 04.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353947#X3VFjM