5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 93 m²
21339 Lüneburg

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Lüneburg - Zeltberg und wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt die überschaubare Erdgeschosswohnung, die nach WEG geteilt ist über ca. 145,42 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 93,58 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und Zugang zu der halboffenen, großzügigen Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offener vom Wohnzimmer aus begehbarer Bereich / Zimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein Gäste - WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer bodentiefen Fensterfront und einem Kaminofen für gemütliche Stunden ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen Wintergarten auf der Sonnenterrasse errichten zu lassen. Hierfür liegt eine Baugenehmigung nebst allen Unterlagen vor. Des Weiteren haben Sie auf Wunsch die Möglichkeit den offenen Bereich / das offene Zimmer mit wenig Aufwand zu einem abgeschlossenen Schlaf- oder Arbeitszimmer umfunktionieren zu lassen, um ein zweites Schlafzimmer im Erdgeschoss zu realisieren. Der Soutterrainbereich verfügt über ca. 51,84 m² Nutzfläche, die sich auf drei bewohnbare Zimmer und einen Flur gleichmäßig aufteilt. Bis auf das Schlafzimmer ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Zudem ist die ebenerdige Wohnung mit Doppelverglasten Kunsstofffenstern ausgestattet. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gasheizung, welche die zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss und die Nachbarwohnung im Obergeschoss beheizt. Neben der Terrasse gehören zu der Wohnung ein kleiner pflegeleichter Garten und zwei Kfz-Stellplätze. Weiterhin steht auf dem Grundstück ein Gartenhaus / Schuppen, welcher jeweils zur Hälfte zu der Wohnung im Erdgeschoss und der Wohnung im Obergeschoss gehört. Die lichtdurchflutete und moderne Erdgeschosswohnung ist ideal für ein Pärchen, eine Familie mit zwei Kindern oder als Kapitalanlage geeignet.

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Kamin 1 Küche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 offenes Zimmer (mit Wohnzimmer verbunden) 1 Vollbad 1 Gäste-Wc Soutterrainbereich: 1 Schlafzimmer 2 weitere bewohnbare Zimmer 1 Flur Extras: 1 Südterrasse (Wintergartenbau möglich) 2 Kfz-Stellplätze 1 Gemeinsames Gartenhaus (jeweils zur Hälfte zum EG und OG) 1 Kaminofen Fußobdenerwärmung im Erdgeschoss (bis auf Schlafzimmer)

Die moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in Lüneburg Zeltberg und ist nur ca. 2,1 KM vom Lüneburger Marktplatz entfernt. Die Lüneburger Innenstadt, Ärzte, Apotheker, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar oder mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Über die A 39 erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten. Mit dem Metronom können Sie sowohl zum Harburger als auch zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder später vermieten, verkaufen oder verwalten lassen – Rufen Sie uns an - Wir sind gern für Sie da!