2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

Liebe Interessenten,

ich biete hier im Auftrag eines Bekannten eine Eigentumswohnung zum Verkauf an.
Die Wohnung befindet sich im Kölner Uni Center mit Blick auf den Fernsehturm und Dom.

Aktuell befinden sich zwei Mieterinnen in der Wohnung, die in den letzten Zügen ihres Examens sind.

Die Wohnung umfasst nach dem Grundbuchauszug eine Größe von 52,5 m und besteht aus zwei Zimmern, einer abgetrennten Einbauküche, einer Diele, einem Badezimmer mit Dusch-Badewanne und einem Balkon (Loggia). Zur Immobilie Gehört ein Pkw-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde vor Jahren komplett renoviert, Parkett im Wohnbereich, neue Türzargen und Türen. Eine schallgedämmte Sicherheitseingangstür, das Bad wurde neu gefliest mit komplett ausgetauschter weißer Sanitärausstattung. Die Wände des Wohnbereichs und der Diele wurden mit einer hochwertigen Glasfasertapete tapeziert.
Die Wohnung hatte früher eine Wohnküche. Das Wohnzimmer wurde aber von der Einbauküche durch eine Leichtbauwand abgetrennt und so entstanden zwei Zimmer.
Im Verlauf der Jahre erfolgte eine Renovierung der Abwasserrohre und der Wasseranschlüsse in Edelstahl bis in den privaten Bereich, sodass Wasserschäden nicht zu erwarten sind. Ebenso wurde die aufwendige Branschutzrenovierung durchgeführt und die hauseigene (Zwangs-) Lüftung gesäubert und überholt. Eine Geruchsbelästigung ist dadurch entfallen. Erneuert wurde die Haustelefonanlage, die in der Diele vorhandene Brandmeldeanlage. Es erfolgte außerdem eine Renovierung der Flure und Fahrstühle und vieles mehr, sodass das Unicenter heute einen anspechenden Eindruck macht.
Bei der Renovierung wurde keine Asbestbelastung festgestellt.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und die Reanovo ist mit der Verwaltung beauftragt. Die Gesamtmiete beträgt 930 €, die Grundmiete 680 €, der Unterstellplatz 30 € und die Nebenkosten - Vorauszahlung 220 €.
Das Hausgeld beträgt beträgt 580 € monatlich, dazu kommt noch eine Sonderumlage von ca. 90 €.

Selbstverständlich fällt für eine Kaufabwicklung - in diesem Fall ohne Makler - keine Käuferprovision an.

Noch ein paar Worte von mir zum Uni Center. Ich habe hier nun mehrere Mieter, die alle das Haus gar nicht verlassen wollen, weil ihnen das Leben hier so gut gefällt.
Warum? Vermutlich des hohen Komforts im Haus, den netten Nachbarn, der ausgezeichneten Infrastruktur, aber auch wegen der überragenden Lage in Köln. Sülz ist der nämlich das schönste Veedel. ;-)

Mehr dazu gerne persönlich.
Bei Fragen kommt gerne auf mich zu.

Viele Grüße
Nima