Haus zum Verkauf €1.890.000
07749 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit aktuell vier Wohneinheiten auf einem terrassierten Grundstück in Wenigenjena.

Wohnung im Erdgeschoss
Auf ca. 150 m2 sind 5 Wohnräume anzutreffen, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein großer Empfangsraum, eine kleine Abstellkammer und eine geräumige Terrasse mit Zugang über das Herrenzimmer.

Wohnung im Obergeschoss
Es sind 5 Wohnräume auf rund 135 m2 angeordnet, eine Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine große Diele und 2 Balkone mit jeweils 9 m2.

Wohnung im Dachgeschoss
Diese umfasst 3 Wohnräume auf rund 80 m2, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden. Dieser bietet eine Ausbaureserve von ca. 20-40 m2 Wfl..

Souterrain
Eine Wohnung von 50 m2, mit einem großen Zimmer, Bad, Küche, Austritt zum Garten und einem separaten Wohnungseingang.

Die Gartenterrasse und die beiden Balkone sind westlich ausgerichtet und erlauben das Erleben einer angenehmen Abendsonne mit einem Weitblick über die Stadt Jena.

Der Garten ist mit einem Rundpool (sanierungsb.), Gartenlaube (sanierungsb.) und einem Gewächshaus ausgestattet. Zum Objekt zählt außerdem eine Garage (sanierungsb.). Das Haus ist teilweise unterkellert.

Objektaußenfotos, Grundriss und einen Besichtigungstermin jederzeit über die Kontaktfunktion anfragen.

* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

# Ausstattung
− große Terrasse
− 2 Balkone
− Terrassierter Garten von 1.064 m2
− Außenpool
− Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.24
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und kreisfreie Großstadt in Thüringen. Sie liegt an der Saale und ist mit knapp 111.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens und eines der drei Oberzentren des Freistaats.

Die renommierte Universität mit rund 20.000 Studierenden ist die größte Hochschule im gesamten Freistaat.

Es bestehen direkte Anbindungen an die beiden Autobahnen A4 und A9. Jena verfügt im Stadtgebiet über drei Bahnhöfe sowie zwei Haltepunkte und ist ein Bahnknotenpunkt.

Das Objekt liegt in Wenigenjena, einer der begehrtesten Stadtteile in Jena.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 229 299 75
Email: reverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2002 Instandsetzung der Straßen Außenmauer/ Zaungitter erneuert 18.319€
2005 Dacherneuerung, Fassadenerneuerung, Fensterbänke, Blitzschutz 59.667€
2005 Erneuerung des Bades und WC im Obergeschoß 21.128€
2006 Modernisierung des Dachgeschoß und Ausbau zu einer Dach Etagenwohnung 35.638€
2008 Renovierung und Neueinrichtung des Wohn --, Ess und Schlafzimmer im EG 18.780€
2008 Beschichtung der Balkone durch coloritquarz Spachtelung 2.590€
2009 Erneuerung der Treppenanlage zum Haupteingang 3.217€
2011 Erneuerung des Gaseingangssystem zum ZFH 492€
2012 Einbau eines neuen Vaillant Heizkessel Systems 7.540€

Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0124