Haus zum Verkauf €295.000 520 m²
19243 Wittenburg, Helmer Weg 8

3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1989
frei werdend

Hier ergibt sich die seltene Möglichkeit zum Kauf einer modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wittenburger Wohngebiet "Helmer Weg". Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ende der gepflegten Anliegerstraße, was zusätzliche Wohnqualität verspricht.
Das Ursprungsgebäude dieser Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1989-1990 wurde dann ein weiterer Gebäudeteil modern und lichtoffen hinzugeplant und qualitativ hochwertig angebaut.
Insgesamt stehen somit ca. 132 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss ca. 75 m² und Dachgeschoss ca. 57 m²) verteilen.
Der aktuelle Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss einen einladenden Flurbereich mit Geschosstreppe, eine Küche (mit kleiner Speisekammer), ein Gäste-WC sowie das große Wohn- und Esszimmer. Letzteres ließe sich bei Bedarf auch teilen, um im Erdgeschoss ein weiteres separates Zimmer (z.B. Schlafzimmer) zu schaffen.
Über die formschöne Geschosstreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei hell und praktisch geschnittene Zimmer und das Hauptbadezimmer (2 Waschtische, Dusche und Wanne).
Die Immobilie ist komplett unterkellert und beheizt. Neben den Funktionsräumen für Heizung und Hauswirtschaft, gibt es hier ein weiteres Zimmer für z.B. Hobby und/oder Gäste.
Die Ausstattung/Bauweise des modern anmutenden Klinkerbaus ist hochwertig. Die z.T. sehr großen Fensterelemente verfügen größtenteils über elektr. Außenrollläden. Die vorhandene Einbauküche und auch der Kaminofen gehören zum Kaufgegenstand. Die Böden sind ansprechend gefliest oder mit ansprechenden Bodenbelägen versehen. Im Keller wurde ein pflegeleichten Terrazzoboden eingebracht.
Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral auf Erdgasbasis. Die Elektroanlage wurde im Zuge der Gebäudeerweiterung auf den aktuellen Stand gebracht.
Das ca. 520 m² große Grundstück ist idyllisch angelegt. Die Hofzufahrt und auch die Geh- und Sitzflächen auf dem Grundstück sind ansprechend gepflastert. Für die warmen Monate gibt es eine überdachte Außensitzecke. Der vorhandene Gartenpool mit Außendusche und auch die Sauna könnten mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick schnell wieder in eine tolle Wellnessoase verwandelt werden.
Auf dem Grundstück gibt es ferner eine massive Doppelgarage. Das ca. 42 m² umfassende Nebengebäude wurde 1990 errichtet und optisch dem Wohnhaus angepasst. Neben zwei PKW-Stellplätzen, einer Montagegrube und einem Fahrradraum, ist auch der gesamte Dachboden der Garage mind. als Lagerfläche zu verwenden. Die Eigentümerfamilie plante hier seinerzeit auch mal die Nutzung als Gästezimmer. Die Möglichkeiten scheinen vielfältig.

Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Helmer Weg 8
19243 Wittenburg

Die Immobilie befindet sich in 19243 Wittenburg. Aufgrund der direkten Autobahnanbindung (A 24) hat sich Wittenburg in den vergangenen Jahren nicht nur gewerbemäßig stark entwickelt. Damit einhergehend entstanden tolle Wohngebiete und diverse Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sind natürlich vorhanden. Des Weiteren gibt es in Wittenburg die bekannte Skihalle (Alpincenter) und in den Sommermonaten hat das tolle Freibad geöffnet.
Hamburg oder Lübeck sind jeweils in nur 1 Std Fahrzeit zu erreichen. In Schwerin ist man in 30 min. Wittenburg hat sich daher auch bei Berufspendlern schnell als sehr beliebter Wohnort etabliert.
Unsere Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße, umgeben von schmucken Wohnhäusern unterschiedlichen Baustils. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen.