3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €251.000
# Objektbeschreibung
Reinkommen und Wohlfühlen!
Die großzügige und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 1. und 2. Dachgeschoss mit Südbalkon. Der Blausteiner Teil Pfaffenhau grenzt direkt an den Ulmer Eselsberg sowie die Wissenschaftsstadt und besticht durch kurze Wege in die Innenstädte von Ulm und Blaustein.
Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 68 Einheiten, verteilt auf 4 Häuser, die sich widerrum eine Tiefgarage teilen.
Die Gesamtwohnfläche der reizvollen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 74 m².
Aufteilung der Wohnung im Detail:
1.DG: Flur I Wendeltreppe in das 2.DG I innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss I Schlafen I Essen I Küche mit angrenzender Speisekammer I Süd-Balkon
2.DG: Wohngalerie
Die offene Einbauküche wurde im Jahr 2016 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Die angrenzende Speisekammer ist überaus praktisch. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Über den Essbereich gelangen Sie auf den herrlichen teilüberdachten Süd-Balkon. Die schöne Wendeltreppe verbindet den Flur mit der attraktiven Wohngalerie im 2.DG. Hier könnte auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu € 20.000 erworben werden. Der zugehörige Parkplatz vor der Haustür wird mit € 8.000 veranschlagt.
Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.
Derzeit wird ein Sanierungsfahrplan erarbeitet, wobei auch der Anschluss an das Fernwärmenetz geprüft wird.
Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013421
# Ausstattung
Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird derzeit geprüft
Böden:
Fliesen in Küche & Bad, Laminat in allen weiteren Räumen
Einbauküche inklusive:
Elektrogeräte neu in 2016
Fenster: Holz
Wasserleitungen im Haus alle erneuert
Stellplätze:
Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 20.000, Außenstellplatz für € 8.000 zu erwerben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sonniger Südhanglage im beliebten Blausteiner Ortsteil Pfaffenhau in direkter Nachbarschaft der Söflinger Weinberge (neuer Eselsberg) und der Wissenschaftsstadt mit Universität, Kliniken und Sciencepark.
Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.
Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Blaustein und Ulm liegen wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013421
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8118
