2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg

# Objektbeschreibung
Die zu erwerbende, frisch sanierte und bezugsfertige Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im familienfreundlichem Stadtteil Leipzig-Reudnitz in unmittelbarer Nähe des beliebten Lene-Voigt-Parks. Zum Verkauf steht eine helle und hochwertig aufbereitete Wohnung, die sich in einer ruhigen Seitenstraße und sehr gut angebundenen Wohnlage von Leipzig befindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich 2 Wohnräume, mit einer offenen Küche, einem Flur und einem schönen Schlafzimmer. Ein geschmackvoller in Holzoptik gehaltener Parkettbelag wurde in allen Wohnräumen verlegt und verleiht damit eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Alle Wände wurden glatt verputzt, geweißt und in jedem Raum wurden neue Heizkörper angebracht.
Das wunderschöne Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss wurde komplett erneuert und mit einer neuen Dusche ausgestattet.

# Ausstattung
- komplett saniert
- Gäste WC
- Abstellkammer außerhalb der Wohnung
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.416,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

# Lagebeschreibung
Reudnitz-Thonberg liegt im Osten Leipzigs und ist für Familien und Studenten ein sehr beliebtes Wohnviertel. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zur Innenstadt ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen zu erreichen. Der Lene-Voigt-Park, der Stünzer Park sowie der Friedenspark zählen unter anderen zu den Grünbereichen in Reudnitz-Thonberg.

VERKEHR
Durch einige Bus und Bahnlinien erreicht man schnell das Stadtzentrum und alle Stadtteile von Leipzig bequem und einfach.
Die B2 verläuft südlich vom Bezirk und ist ein guter zubringer zur A 38.

FREIZEIT- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In Reudnitz-Thonberg gibt es mehrere Restaurants, einige Cafés, Bistros, Bars und noch einiges mehr. Außerdem verfügt der Ortsteil über einige Grünflächen und Parks, wo man dem Alltagsstress entfliehen und sich vom anstrengenden Arbeitstag erholen kann. Im Stadtviertel findet man neben Hotels, ein Kino, eine Tankstelle, sowie Kiosks und Supermärkte. Für Freizeitaktivitäten gibt es Escape Rooms Welness-Oasen und umliegend vieles mehr.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Reudnitz-Thonberg verfügt über 6 Schulen, unter anderem zwei Grund und Oberschulen sowie zwei Berufsschulen und ein Gynasium. Diese und andere Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreicht werden. Auch Kindertagesstätten finden man umliegend.Entfernungen:
Flughafen 22,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 25.09.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-VG-3