3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.500
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und der Münsterblick ist inklusive!

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Erdgeschoss überhalb des Gartengeschosses mit Südbalkon. Der Michelsberg zählt wohl zu den begehrtesten Wohnlagen der Münsterstadt und besticht insbesondere durch seine zentrumsnähe.

Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet und verfügt über insgesamt 33 Einheiten, verteilt auf 5 Häuser, die sich widerrum eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen teilen.

Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Etagen-Wohnung beträgt knapp 88 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur I Schlafzimmer I Gäste-WC I Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper I Kinder- bzw. Arbeitszimmer I offener Wohn- und Essbereich mit intregrierter Einbauküche I Süd-Balkon mit abschließbarem Stauraum I Ostbalkon mit Gartenzugang

Die schöne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der mit grandiosem Münsterblick auswartet. Den Westbalkon erreicht man über das Wohnzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Hier ist ein großer Anteil der Wohnung fest zugeordnet und steht Ihnen somit zur privaten Nutzung frei.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung wie auch die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ihre Waschmaschine findet in der Waschküche im Untergeschoss Platz.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zu € 25.000 erworben werden.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt für das Haus € 132.150,12 und für die Tiefgarage € 44.959,21.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015325

# Ausstattung
Sanitär:
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken

Heizung:
Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung

Böden:
Fliesen in Bad & Gäste-WC, Parkett in allen weiteren Räumen

Einbauküche inklusive

Fenster: Aluminium

Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
In Bestlage von Ulm, am Michelsberg.

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, in nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen ins Grüne, entlang der Wilhelmsburg.

# Sonstiges
Baujahr: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015325

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.05.2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8132