Haus zum Verkauf €297.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses tolle Einfamilienhaus in Dittmannsdorf.
Das Objekt wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und später nochmal durch einen Anbau erweitert.

Man betritt das Haus über einen Windfang im Erdgeschoss und steht dann im zentralen Esszimmer des Hauses, von welchem aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss abzweigen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken sowie die Küche. Highlight ist hier sicherlich das am Esszimmer angrenzende offene Wohnzimmer mit einem zentralen Kamin, welcher an kalten Tagen die komplette Etage mit wohliger Wärme versorgen kann. Über eine Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich 4 nahezu identische Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, wobei hier 3 Seiten nicht unter der Erde sind. Hier befinden sich neben den Wirtschafts- und Lagerräumen auch ein modernes Badzimmer mit ebenerdiger Dusche sowie WC, WT und WM-Anschluss sowie 3 weitere Räume, welche zu Wohnzwecken dienen können. Derzeit werden diese Räume als Büro, Partyraum und weiteres Wohnzimmer mit Küche genutzt. Diese Räume können zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche genutzt werden oder man verwandelt diese in eine separate Einliegerwohnung.

Das Haus befindet sich in einem guten und theoretisch sofort nutzbarem Zustand. Es wird zum Großteil möbliert übergeben, so sind z.B. die beiden vorhanden Einbauküchen im Kaufpreis mit enthalten. Das Objekt wird durch eine Öl- und eine Festbrennstoffheizung beheizt, welche 2016 eingebaut wurden, zusätzlich wurde 2018 eine Solaranlage mit Pufferspeicher für das Warmwasser installiert. Es liegt aber auch ein Gasanschluss im Haus. Die Elektrik wurde im ganzen Haus nahezu komplett erneuert und alle Leitungen wie Heiz- und Wasserrohre sind auf aktuellem Stand. Es ist auch bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Dach und die Fenster wurden ab 2016 komplett erneuert, Dach und Außenwände sind gedämmt.

Zum Haus gehört ein ca. 4000m² großes Grundstück direkt am Dittmannsdorfer Bach, welches sich jeweils zur Hälfte als Bauland und als Grünfläche teilt.
Hier befindet sich ein großer gepflasterter Innenhof mit Carport und ein großes Nebengelass zum Lagern von Holz und Gartengeräten. Die ehemalige Kläranlage wurde zu einer Zisterne umgewandelt. Der Rest des Grundstückes besteht aus einer großen Grünfläche und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Auch die Haltung von Kleintieren ist hier denkbar.

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 3756 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Dittmannsdorf Gornau/Erzgebirge. Die Bahnlinie RB 80 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorger des alltäglichen Bedarfs. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 27.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148031830#dtBBS