2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
54531 Rheinland-Pfalz - Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

# Objektbeschreibung
Ein Dachgeschoss-Apartement mitten in der Natur der südl. Vulkaneifel.
Ein wunderschöner Ausblick vom Balkon, rundherum Feldwege
zum Spazieren gehen, zum Abschalten und Entspannen.
Kein Lärm erwartet Sie hier, nur Ruhe.

Wer sucht das nicht?

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Perfekt für Mitarbeiter der Eifelklinik
Perfekt für Singles
Perfekt für Pendler
Perfekt für Arbeiter unter der Woche
Perfekt für die, die der Stadt ab und zu entfliehen möchten.

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Das Haus Arenberg ist das linke von 3 baugleichen Wohnhäusern
am Ortsrand von Manderscheid.
Es ist sehr gepflegt und ebenso die Nachbarn sind freundlich.
Eine Verwaltung kümmert sich um das gesamte Gebäude,
sodass keine Arbeiten im und um das Haus anfallen.
Im Haus selbst befinden sich 14 Mietparteien.

Ein kleines Apartment ist ideal, denn es ist leicht vermietbar,
selbst nutzbar und macht keine Arbeit.

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Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und aktuell
vermietet.

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Raummaße:

Küche: ca. 4,23 qm
Abstellraum: ca. 1,74 qm
Wohn- u. Esszimmer: ca.18,30 qm
Bad: ca. 4,62 qm
Schlafzimmer: ca. 9,39 qm
Balkon: ca. 5,00 qm

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# Ausstattung
Baujahr: 1979
Bauweise: massiv, unterkellert
Garage: eine Garage mit manuellem Tor gehört zur Wohnung dazu
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Heizung: 2005 Vaillant Öl-Zentralheizung mit zentraler
Warmwasserversorgung
Keller: Wasch- und Trockenraum
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Dach: Krüppelwalmdach, Geschossdecke Gedämmt
Dacheindeckung: Kunstschiefer (Eternit)
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Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren
mit dunklen Holzrahmen (Meranti), mit Rollläden
Türen: furnierte Innentüren mit glattem Blatt und
weiß lackierten Stahlzargen samt
passender Wohnungstür
Böden: Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer
Fliesen in Bad, Küche und Abstellraum
Küche: vorhanden - Anschlüsse 2019 erneuert
Badezimmer: 2019 - neu
Rollläden: vorhanden

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Vorliegende Unterlagen:

Wirtschaftsplan
Protokolle der Eigentümerversammlung
Teilungserklärung
Energieausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Manderscheid ist eine Stadt im Landkreis
Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Seit 2014 gehört sie der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Stadt ist auch bekannt als heilklimatischer
Kur- und Kneippkurort und gemäß Landesplanung als
Grundzentrum ausgewiesen.

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Sie liegt im Westen zwischen den Flüssen Lieser und der kleinen Kyll.
Das Bleckhausener Wacholderschutzgebiet liegt
Nord-östlich von Manderscheid und ist der größte
seiner Art in der gesamten Eifel.

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Manderscheid wird aufgegliedert in die Wohnplätze
Kapellenhof, Heidsmühle, Dombachhof, Birkenhof,
Drei-Tannenhof, Sonnenhof und Lindenhof und den
Stadtteil Niedermanderscheid

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Das Haus liegt ruhig am Ortsrand.
Vor Ort findet man Cafe´s, Restaurants,
Bäcker, Metzger, Hotels und Supermärkte und
bietet somit eine gute Infrastruktur und
die Eifel-Rehaklinik befindet sich ebenso hier.

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Sehr imposant sind die beiden Manderscheider Burgen,
sowie die Wanderwege Lieserpfad und der Eifelsteig.

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Entfernungen

Trier: 61 km
Bitburg: 37 km
Gerolstein: 26 km
Köln: 134 km
Prüm: 43 km
Echternach(Lux): 62 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

ich freue mich über Ihr Interesse, gerne können wir
unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Vielen Dank

Ihre
Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.01.2019
Gültig bis: 02.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5525#yBlIz