3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.000
Pfleghofstraße 39, 72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Bei dem Neubau handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Wohneinheiten ohne Unterkellerung mit Parkdeck im Erdgeschoss. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Geschossen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und hat eine maximale Ausdehnung von ca 12,00 m x 30,33 m bei einer Geschossfläche von 364 m2. Die Wohnungen werden zum Erstbezug verkauft. Insgesamt stehen drei Wohnungen zum Verkauf (siehe Fotos). Ausführliches Expose auf Anfrage.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außentüren und Fenster
Fensterelemente und Balkontüren bestehen aus Holz-Aluminiumelementen mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas.

Energiestandard
Für das Mehrfamilienhaus wird ein Energiebedarfsausweis ausgestellt. Das Mehrfamilienhaus erhält eine mit Luftwärmepumpe betriebene Heizungsanlage. Alle Heiz- und Warmwasserleitungen werden wärmegedämmt. Mit Ausnahme der Nebenräume im Erdgeschoss erhalten alle Räume der eine Fußbodenheizung.

Tragwerk
Fundament und Decken werden in Stahlbeton gemäß Statik ausgeführt. Das Gebäude wurde in Holz-Hybridbauweise erstellt.

Fassade
Die Putzfassade ist als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Dämmstärke erfolgt gemäß Wärmeschutzberechnung. Farbe und Struktur entsprechen der Visualisierung in den beigefügten Plänen, mithin dem Farbkonzept des Architekten.

Estricharbeiten
Sämtliche Räume im Wohnbereichen und Treppenhaus erhalten einen schwimmenden Zementestrich auf einer Wärme-bzw. Trittschalldämmung. Trerur - und Dehnungsfugen werden eingearbeitet, soweit dies bauphysikalisch notwendig ist. Die Estriche sind als geschliffene Sichtestriche ausgeführt.

Malerarbeiten
Die Wände sind fertig gestrichen Farbe: weiß. Die Betonfiligrandecken und die sichtbaren Betonwände sind transparent lasiert.

Fliesenarbeiten
Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sind fertig verlegt.

Elektroausstattung
Die Wohnungen verfiigen über eine hochwertige intelligente Wohnraumsteuerung mittels MyGekko/KNX. Beschattung, Beleuchtung, Gegensprechanlage, Zugangskontrolle der Hauseingangstüre und Energiemanagement kann mittels Tablet und eingebautem Steuerungstableau individuell konfiguriert werden. Das Gebäude verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage.

Heizungsanlage
Das Gebäude wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann betrieben. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnungsstation pewoTherm.

Sanitärausstattung
Die Wohnungen sind mit gefliesten Bodengleichen Duschen und einer Einlaufrinne versehen. Neben hochwertigen Amaturen (Raindancee Select 240 Showerpipe) ist die Echtglasduschkabine ebenfalls Teil der Ausstattung. Ein Waschtisch der Fa Laufen inkl. Amaturen und ein ME by Stack Wandtiefspül-WC sind in den Bädern bereits installiert.

Ein Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Der Neubau des Mehrfamilienhauses befindet sich in der Pfleghofstrasse 39 in der Altstadt von 72555 Metzingen.
An zentraler Lage gelegen bieten die Stadtwohnungen urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das Haus befindet sich inmitten der Innenstadt, viele Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 282072