3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Nähe Alaunstrasse, 01099 Dresden - Äußere Neustadt

Eigentumswohnung in Dresden Neustadt - mittendrin aber ruhig
( Jordanstr.)
3 Zimmer = zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchennische bzw. als große Wohnküche nutzbar, innenliegendes Bad mit Badewanne, sehr großer Abstellraum / Arbeitsraum

Wohnungsgröße: 59,81 qm plus sehr großer Arbeitsraum ca. 58 qm ( Grund-/ Nutzfläche) als Yoga Studio, Proberaum, Arbeitsraum oder Gästezimmer mit direktem Zugang über der Wohnung.
Raum hat Dachschrägen mit Holzbalken
von den 58 qm ca. 19 qm über 2 Meter hoch, ca. 32 qm 2-1 Meter
( sehr gut für verkleidete Wandschränke)
Oberhalb der Treppe eine Tür mit als Abtrennung,
der Raum hat einen zusätzlichen zweiten Ausgang/ Eingang über den Boden zum Treppenhaus. Drei liegende Dach Fenster Wärmedämmung und Elektrik vorhanden

Wohnhaus: wurde 1994 vollständig

Lage: Zentrale Stadtlage in Dresden Neustadt in guter zentraler Wohnlage
- Quirliges Ausgehviertel, ganz oben - recht ruhig
- in direkter Nachbarschaft befinden sich Gaststätten, Restaurants, Geschäfte, Schulen und Kindereinrichtungen
- viele Kultureinrichtungen wie z.B. Kinos, Theater befinden sich im Umfeld von 1,5 km
- Alaunpark in 3 Minuten fußläufig entfernt
- nur wenige Fahrminuten bis zum AB-Anschluss Dresden-Altstadt
- Fern- und Regional-Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen,
- gute Nahverkehrsanbindung mit Straßenbahnen Linie 7,8 13 und Buslinien
- Flughafen Dresden ca. 8,2 km entfernt

Gebäude: Wohnhaus in Häuserzeile aus der Gründerzeit. Gebiet mit geschlossener Wohnbebauung Keller, 3 Vollgeschosse + Mansardengeschoß + Dachgeschoß
- Haus mit 14 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 92 m²

Gebäudezustand: - das Haus wurde 1994 umfassend saniert und in recht ordentlichen Zustand - Maßnahmen an der Fassade oder im Treppenhaus in Abstimmung mit dem Verkäufer und der Eigentümergemeinschaft.

Wohnungszustand: Nach Auszug der Mieterin ist in Absprache mit dem Käufer eine Malermäßige Instandsetzung und eine Überholung des Fußbodens geplant.
Evtl. kann bei einem entsprechenden Kaufpreisabschlag die Renovierung des Käufers/ der Käuferin selbst nach seinen/ihren Nutzungsvorstellungen übernommen werden.

Beratung, Planung und handwerkliche Umsetzung kann bei Bedarf nach Vorstellung des Verkäufers vom Verkäufer übernommen bzw. beauftragt werden.

Heizung:
Es gibt eine zentrale Heizungsanlagen auf Fernwärmebasis im Objekt.
Dadurch günstige Heiz und Wartungskosten.
Das Haus steht unter Denkmalschutz - deshalb wird kein Energieausweis erstellt.

Mietstand:
Die ETW ist frei und wird ohne Mieter übergeben.

- das Haus ist gut vermietet, leerstehende Wohnungen werden innerhalb weniger Tage neu vermietet
- die Wohnungen haben eine ortsübliche Mieterfluktuation
- die Nachfragesituation nach Wohnungen in der Neustadt sind sehr gut,
- Hilfestellung bei der Vermietung, Wohnungsübergaben, Mieterwechseln ist vorhanden

(Aktuelle Mietpreise bei Vermietungen Umfeld 7,31 € / 8,10 €

Nutzung Gemeinschaftsfläche: der grüne Hof wird als kleiner Garten, Aufenthalts- und Begegnungsfläche genutzt.
Es ist ein mit Gründach versehener Carport als Unterstellplatz für Fahrräder vorhanden. Eine breite Hofeinfahrt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Hofs für Kinderwagen oder Lasenräder

Kellergeschoß :
Der Kellerraum für das Unterstellen von Fahrrädern ist über eine Treppe im Hof zu erreichen.
Im Keller

Besichtigungstermine kurzfristig möglich