Haus zum Verkauf €198.000
54597 Rheinland-Pfalz - Auw bei Prüm

# Objektbeschreibung
Fragen Sie sich manchmal wofür das alles?
Ich sag es Ihnen - damit Sie sich ein Traumhaus
kaufen können, wo sie Ihre Ruhe und Ihren
Frieden finden und alles so machen
wie es Ihnen gefällt...
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Dieses Haus liegt mitten in der Eifel,
umgeben von Wäldern, Rad- und Wanderwegen
und trotzdem sind Sie zügig im Geschehen.
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Es liegt etwas abseits von Schlausenbach,
wie in einer kleinen Siedlung mit ein paar Nachbarn.
Dann kommt lange nichts... einfach gemütlich.
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Hier verirrt sich keiner hin der nicht auch hin möchte.
Somit herrscht kein Verkehr, Sie und auch die
Kinder können sich frei bewegen und sogar die
Waldbewohner kommen hin und wieder einmal
raus und fühlen sich geborgen und wohl.
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Einen besseren Beweis für schönes Wohnen
gibt es wohl kaum.
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Ein Garten, kaum einsehbar, mit Waldblick,
das hat nicht jeder hinter dem Haus...
Hier lässt es sich wunderbar mit dem Laptop
auf dem Schoss arbeiten...
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Platz für einen Selbstversorgergarten
Platz zum Toben der Kinder
Platz für Tiere
Platz in der Garage zum Handwerkeln
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Ein Haus mit ausreichend Platz für eine Familie.
Die klassische Raumaufteilung lässt Spielraum
für Veränderungen. Die Raumschnitte sind gut,
sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind.
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Wenn Sie aus der Idylle mal raus möchten,
fahren sie zum Einkaufen nach Prüm.
Dort finden Sie alles was Sie für den
täglichen Bedarf benötigt.
Ärzte, Schulen, Apotheken, Krankenhaus,
Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten,
auch für die Freizeitgestaltung wird in den
umliegenden Orten stetig gesorgt.
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Mit ein paar Pinselstrichen könnten Sie schon
bald "mein Haus" sagen.
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Wohn- und Nutzflächen
KG
Eingangsbereich: ca. 12,58 m²
Flur: ca. 10,08 m²
Kellerraum1: ca. 12,58 m²
Kellerraum2: ca. 12,58 m²
Heizungsraum: ca. 12,58 m²
Kellerraum4: ca. 6,40 m²
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EG
Flur: ca. 10,08 m²
Esszimmer: ca. 12,58 m²
Küche: ca. 12,58 m²
Wohnzimmer: ca. 12,58 m²
Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
Badezimmer: ca. 6,40 m²
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OG
Schlafzimmer 1: ca. 10,98 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,98 m²
Badezimmer: ca. 4,18 m²
Treppenhaus: ca. 8,75 m²
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Scheuen Sie sich nicht, rufen Sie einfach an.

# Ausstattung
Baujahr: ca.1958
Sanierung: ca. 2020
Bauweise: massiv, Bimsstein
Etagen: 2
Dachgeschoss: Lagerfläche möglich
Kellergeschoss: komplett unterkellert, 2 Räume beheizbar
Raumhöhe: EG 2,42 m², OG 2,12 m²
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Dach: 2020, Satteldach, Betonpfannen ,schwarz
Isolierung: Sparrendämmung, 6 cm Aufdachdämmung
Dämmung: 2018 neu verputzt u. gedämmt
Dalmatiner-Fassadendämmplatte 80 mm
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Drainage: vorhanden, läuft in den Bach
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Elektrik: 2020 erneuert
Heizung: 1985 Ölheizung 12 Jahre nicht in Betrieb
1992 Stückholz
Warmwasser teilweise durch Holzwärme,
Rest mit Untertischgerät
Heizkörper 2018 teilweise erneuert
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Fenster: 2018, Schüco CT 70 System,
Kunststoff, weiß, 2-fach Verglasung
mit Beschattung
2018 Fensterbänke erneuert, Granit anthrazit
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Küche: 2003, auf Maß, Spülmaschine 2022
Bäder: 2 vorhanden, mit Wanne und Dusche,
Kamin: vorhanden für Heizung
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Außenbereich: Terrasse, Garten mit Pavillon
Stellplätze: zwei Garagen
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TV: Satellit
DSL: ca. 50-100 DSL
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Himmelsrichtungen: Haustür im Norden
Hausrückseite im Süden
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Vorliegende Unterlagen:

- Rechnungen Verputzerarbeiten
- Bauantrag
- Baubeschreibung
- Bauschein
- Energieausweis
- Statische Berechnungen
- Grundrisse
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Schlausenbach ist zugehörig zu
Landkreis Bitburg-Prüm,
liegt in Rheinland-Pfalz und ist ein Ortsteil
der Ortsgemeinde Auw bei Prüm.

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Der kleine Ort liegt in der Westeifel
im Nordwesten der Schneidel.
Der Zufluss Schlausenbach ist namensgebend
für den Ort und fließt mitten durch das Dorf.
Es befindet sich 3 km Luftlinie nördlich vom
Schwarzen Mann und ca 2,4 km Luftlinie von Auw.

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Die Eifel ist bekannt für Ihre schöne Natur.
Hier gibt es unzählige Ausflugsmöglichkeiten
für Jung und Alt...
Wanderer, Fahrradfahrer und Naturliebhaber
kommen hier auch auf ihre Kosten.
In der Eifel gibt es zahlreiche Wander- und
Fahrradwege. Vom Schwierigkeitsgrad
leicht bis schwer ist alles dabei!

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Sehr bekannt in der Eifel ist der
Rundwanderweg "Schneifelweg"
Eine ca.10 km lange Strecke
von Schlausenbach, über den Heidenberg,
zum Schwarzen Mann nach Auw bei Prüm.

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Entfernungen
Auw b. Prüm: 4 km
Prüm: 17 km
Bitburg: 52 km
Trier: 80 km
Köln: 105 km
Daun: 53 km
Sankt Vith(Belgien): 26 km
Weiswampach(Lux): 41 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

ein Haus zum zügig einziehen findet sich eher selten.
Wenn Sie etwas abgelegen mit nur ein paar Nachbarn leben möchten,
sind Sie hier genau richtig.

Rufen Sich mich gerne an.

Ich freue mich auf Sie!

Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 113.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 30.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5550#yBlIz